高崎線吹上駅で「エステートピア」をお預かりしました。
２ＤＫ１０世帯満室運営中です。
室内状況は管理受託より満室運営中なので、現況は分からないです。
投資用物件購入の際、満室運営がいいのは当然ですが、
逆に空き室があることによって、前オーナーのメンテナンス状況が分かるのはメリットでもあります。
めちゃくちゃ気合の入っているリフォームの場合は、メンテナンス費用をしっかりかけているので、
他の部屋もしっかり修繕されていることが予想できると思います。
逆にがっちり修繕していなくても入居率がいい場合は思いのほか競争力が高い地域かもしれない。
と予想することが出来ます。
最終的には購入後にやってみないと分からない部分も多いですが、
空室があることによって現状の理由が分かる場合もあります。
単純にリフォームしてなくて、募集も力をいれていないから、現状空室が多い。
しっかり手をいれれば、状況が好転する。オーナーチェンジ後に化ける。
そんなアパートも一杯見ています。
アパート運営はオーナー様の考え、やり方によってうまくいくかどうかが変わります。
管理会社の力は大事です。
一番大事なのは運営元のオーナー様の考え方です。
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株式会社クリスティ
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