東京都練馬区で「エステート」をお預かりしました。
１K６世帯築２０年の物件です。
築２０年、これを新しいと見るか古いと見るか、
弊社管理物件の中では比較新しいです。
なので、この物件については場所もいいので、比較簡単に満室になります。
さて、通常収益物件では築が古いほうが総じて利回りは高いですよね。
利回りが相当高いものは、現入居が半分以下か、築が古いか。
その中で、改善できる物件はどのあたりでしょうか。
まず、入居が半分以下。
この原因は概ね４つです。
しっかりリフォームできていない、
募集条件があっていない、
管理会社の募集方法に問題がある、
そもそも需要がない。
需要以外であれば、改善が見込めます。
弊社管理になった際に、入居が半分以下から満室に変わった物件はたくさんあります。
需要無い以外の理由がなく、空室が決まらない物件は少ないです。
たいていやりようによっては入居できます。
築が古い。
これも入居率には顕著に差が出ません。
当然築浅のほうが入居させやすいはあります。
しかし、古いから入居が決まらない。
それはありません。
工夫次第で満室は可能です。
当然築が古いと修繕コストがかさむリスクはあります。
新しい物件は購入費用が高いけど修繕費がかかりづらい。
古い物件購入費用が安いけど修繕費がかかりづらい。
この辺が大きな違いです。
入居のノウハウや、管理運営のノウハウはたっぷりあります。
現在は弊社で購入いただいたオーナー様の管理をメインにやらせていただいております。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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