東武伊勢崎線東武動物公園駅「エレヴァートＫ」を預かりました。
１Ｋ８世帯満室運営です。
築年数も比較新しく、設備が整っているのがポイントですね。
東武動物公園は日本工業大学が近くにあり、大学生需要が高い物件です。
最近の学生の入居希望者は私が学生の頃よりも、要望レベルが高いです。
洗浄便座が必須だったり、ドアホンがほしかったり、ネット設備が必須だったり。
それぞれのニーズに合わせた居室作りが大事です。
また、投資用物件を検討する際に
・大学が近くにある
・工場団地が近くにある
上記のケースの物件はよく見かけます。
もちろん上記の隣の駅などに比べますと賃貸需要が高く有利な場合が多いです。
しかし、注意が必要な場合もございます。
例えば物件入居者の学生占有率が１００％だったり、
工場団地の法人が１００％だったりした場合は、それなりのリスクもございます。
学生アパートは２，３月の入居がほとんどになりますが、
退学などで春や夏に退去した場合、また３月末日に退去した場合は
リフォームの期間を考えると、最短入居が４月中旬となってしまい、最悪一年空いてしまう場合がございます。
また、大学が移転してしまうリスクもございます。
こうなってしまっては賃貸需要のバランスが一気に崩れます。
工場依存も景気によって従業員の確保数が異なりますので、
一概に安定とは言い切れない部分がございます。
どんな物件にも当然良し悪しがございます。
それぞれの物件に合わせて、的確な経営方針で運営する事が大事です。
学生依存の場合は退去日を３月末ではなく、少し早める工夫をしたり、
先輩後輩紹介キャンペーンを行ったりなど、漫然と運営するのではなく、
一つ工夫を入れるだけで、長期的な入居率は変わってまいります。
管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階
株式会社クリスティ
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