埼玉県久喜市で管理をお預かりしました。Ｋコーポ

ＪＲ伊勢崎線栗橋駅で「Ｋコーポ」をお預かりしました。

 

 

２ＤＫ８世帯、現在満室運営中です。

 

 

よくファミリータイプは単身向けに比べて入居が長く、入れ替えが少ないといわれます。

 

投資向けに購入した場合は入れ替えが少ないほうが費用もかからないので、

 

そういった意味では歓迎すべき点です。

 

 

 

しかし実際はどうなのか。

 

 

 

２ＤＫはファミリータイプといえるのか。

 

 

 

家族で住むには２ＤＫは物足りないのではないでしょうか？

 

 

 

ファミリータイプは長期入居が見込める。

 

 

ここでいうファミーリータイプは３ＤＫ以上からと見ておくべきだと思います。

 

 

 

弊社で管理させていただいております、２ＤＫの物件は半数以上が単身契約です。

 

広めのアパートを希望する入居者様が入居するケースが多いです。

 

 

 

２ＤＫは単身入居が多いので、ワンルームと回転は同じ位と思われます。

 

そうなると原状回復の費用がワンルームより高額になるが、回転率は同じ。

 

ここは事前に把握しておくべきポイントかもしれません。

 

 

ワンルームに比べて賃料が高いので、

 

 

しっかり原状回復用のキャッシュフローをためることができれば、問題がありませんが、

 

 

 

上記を認識していないと、

 

 

想定以上に経費がかかる。

 

 

こんなはずじゃなかったのにと思われる可能性もございます。

 

 

 

単身者用は１ルーム、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ、２ＤＫ

 

 

ファミリータイプは２ＬＤＫ以上

 

 

と把握していただければ、入退去の回転率の目安になるんではないでしょうか？

 

 

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