千葉県松戸市で「マックハイツ松戸」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室です。
１Ｋで３点ユニットだと決まらない。
そう考える方が多いです。
確かにバストイレ別と３点ユニットではバストイレ別のほうが人気が有ります。
だから３点ユニットは決まらないのか。
結論から言いますと、決まります。
理由としましてはバストイレ別と３点ユニットは単純に価格帯が異なります。
例としますと上記物件は共益費込みで３万円くらいです。
これがバストイレ別の物件であれば３万５千円くらいでしょうか。
そうなるともちろん売買金額が異なりますよね。
利回りは同じくらいですよね。
賃貸のお客様は３万５千円出せないけど、３点でも気にしないから３万円で借りたいという方は多いです。
価格帯が異なれば、競合とはなりません。
バストイレ別と同じ金額で募集してしまえば当然負けてしまいます。
競うべき物件は同じ３点ユニットになります。
その中で、どこを差別化するのか。
費用対効果を高い部分を行えば、決まっていきます。
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