ＪＲ高崎線北本駅で「メゾンドコアン」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室です。
管理預かり後しばらくたっておりますが、
弊社もオーナー様も室内を確認できておりません。
満室がずっと続けば場合によっては売却まで室内を見れないなんてこともあるかもしれません。
考えるとすごいことですよね。
数千万円の買い物を中身を把握できずに、最終的に売却までいくと。
不動産投資としては一番いいケースだと思います。
実際は退去が絡んで空室となり、室内を見れることがほとんどですが。
長期間入居に関してですが、
よく間違われる部分で退去の清算について、
長期入居して室内がかなり傷んでいる場合ですが、
入居者様も長くすんでボロボロだからお金がいっぱいかかる。
オーナー様もボロボロになっているから入居者に負担を多くしてほしい。
こういったことはよく言われますが、
実際は逆となります。
短期間で退去した場合にボロボロだった場合は入居者様の負担が多くなる場合もあります。
長期間入居してボロボロになった場合は国土交通省のガイドラインを元に清算します。
基本的な考え方は、
月々の賃料に原状回復の費用が含められていて、入居をすればするほど、入居者の負担は
右肩下がりとなります。
必然、長期入居の場合はオーナー様の負担が多くなることになります。
購入して直ぐにそういった入居者様が退去してしまうとアレですが、
通常は入居中の家賃のキャッシュフローで原状回復をすれば、
高額になってしまう費用も問題なくペイできると思います。
不動産投資で陥りがちなのが、キャッシュフローを他に使ってしまい、
修繕費用が足りなくなることです。
原状回復含め必要修繕の費用は計画的にプールしていけば、
失敗という結果にはなりづらいと思います。
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