ＪＲ京浜東北線大宮駅で「クレメゾン天沼」をお預かりしました。
２ＤＫ６世帯・１Ｋ３世帯 合計９世帯 満室運営です。
大宮駅から徒歩１５分位で立地も良く問い合わせも多くいただける物件です。
本物件は立地的にも人気で満室ですが、
こういった１棟に間取りタイプの違う物件があるものと、
全室同じ間取りの物件ではどちらがいいのでしょうか？
個人的には同じ間取りタイプのみの物件のほうが好きです。
例えば極端な例ですが、
一室のみ４ＬＤＫであとは１ルームが数部屋の建物の場合、
満室であれば問題ございませんが、
仮に大きい居室が退去した場合に一気収入が落ち込みます。
場合によると、それ一室で返済がショートする可能性も出てきます。
リフォーム代もその一室のみ大きくかかります。
逆にメリットは、ファミリータイプは入居が長く見込めるなどが考えられますので、
ワンルームが回転が速くても大きい部屋の賃料収入でリフォーム代も捻出できやすいです。
じゃあ結果どっちがいいかは、どっちも有りだと思います。
物件の収入と支出のバランス、その他含めて総合的に判断していい物件であれば、
しっかりと修繕を行い、適正な募集活動ができていれば、
ワンルーム、ファミリータイプ、変則タイプどれでも問題は無く
アパート運営が成功できると思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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