埼玉県さいたま市桜区で管理をお預かりしました。「ランドハイツ西浦和」

埼京線武蔵浦和駅で「ランドハイツ西浦和」をお預かりしました。

 

 

 

 

 

 

３ＬＤＫ１５世帯のマンションです。

 

 

 

 

３階建てのマンションになります。

 

 

 

 

 

 

ファミリータイプのマンションですと

 

 

 

 

 

通常のシングルタイプと比べて原状回復費用が高くなるケースが多いです。

 

 

 

 

 

 

弊社のリフォーム費用の目安として

 

 

 

 

 

ワンルームはマックス（長期入居でめちゃくちゃ汚い）２０万円くらい

 

 

 

 

 

２ＤＫだとマックス４０万位

 

 

 

 

 

３ＬＤＫクラスだと１００万円位になる場合もあります。

 

 

 

 

 

そのぶん家賃が１０万円に近いので割合としてはワンルームと変わりませんが、

 

 

 

 

 

 

取得後一回目のリフォームでそんな金額が出ると結構驚きます。

 

 

 

 

 

 

これも目安ですが、占有面積の×１万円と見ておけばある程度の目算が立つと思います。

 

 

 

 

 

それにプラスしてシングルタイプの入居平均が３年位

 

 

 

 

 

 

ファミリータイプの入居平均が５年くらいでしょうか。

 

 

 

 

 

そんな感じである程度かかる経費を見ておくと、

 

 

 

 

 

年間収支、５年単位の収支が計算できると思います。

 

 

 

 

 

投資運営は経費の圧縮です。上記の計算よりもかさむケースも当然ありえます。

 

 

 

 

 

たまたま修繕が重なっただけであれば、年数がたてば収束していく可能性が高いです。

 

 

 

 

 

しかし、退去のたびに高額なリフォーム代が提案されている場合や、

 

 

 

 

 

入居に当たって不必要なリフォーム提案がされている場合は

 

 

 

 

 

管理会社変更を検討する必要もあるかもしれません。

 

 

 

 

 

アパート経営には色々経費がかかります。

 

 

 

 

 

どれが必要で、どれが不要か。

 

 

 

 

 

管理会社任せにしないで、しっかり検討することは重要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

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