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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「サンプラザコーポ」
千葉県柏市で「サンプラザコーポ」をお預かりしました。
１ＤＫ４世帯のメゾネットタイプのアパートです。
１階部分が玄関、駐車場。
２階部分がダイニングキッチン
３階部分が居室と変則のメゾネットとなっております。
駐車場が１階部分なので屋根付の駐車場なのもうれしいポイントです。
駐車場と一概にいっても屋根付、屋根無し、アスファルト、砂利など様々です。
当然舗装駐車場のほうがいいですが、
舗装への外構工事代は馬鹿になりませんので、
費用対効果としては高くは無いですね。
砂利だと時々敷きなおしたりのメンテナンスもかかります。
最初から舗装ですと一番いいですが。
投資用の物件だとそもそも駐車場がある物件自体が少ないのであまり参考にはならないかもしれませんね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「ハイム大谷口」
千葉県松戸市で「ハイム大谷口」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯 現在満室運営中です。
キッチンは一口のガスコンロです。
キッチンコンロですが、シングルタイプの部屋ですと、
ＩＨコンロ・電気コンロ・ガスコンロといくつか分かれています。
古めの物件ですと渦巻きの電気コンロが多いです。
入退去の際にはこれはなるべくＩＨコンロとかに変えたほうがいいかもしれません。
電気コンロだと古いものだとさび付いてたりで、イメージが悪くなりがちです。
何でもかんでも替えるのは費用がかかるので難しいですが、
目立つポイントは押さえて変更したほうがいいと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「南柏グリーンハウス」
千葉県柏市で「南柏グリーンハウス」をお預かりしました。
ファミリータイプの９世帯満室です。
４ＤＫのアパートとなりますので、かなり広めのタイプです。
メゾネットタイプなので平米は非常に大きいです。
このタイプですとそれなりの賃料となるので、単身向けよりもお客様の絶対数が少ないです。
弊社で年末に管理を頂き、すぐに申し込みとなりました。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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千葉県流山市で管理をお預かりしました。「第一豊四季ハイツ」
千葉県流山市で「第一豊四季ハイツ」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯７室入居です。
もともとは２Ｋをワンルームにしてありますので、
かなり広めの居室です。
室内に洗濯機置き場を増設しましたので、便利です。
築が建っているアパートは玄関先に洗濯機置き場があるケースがありますので、
こちらは室内移設がお勧めです。
何かしらのポイントをおさえてリフォームしてあげれば、戦えます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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千葉県千葉市中央区で管理をお預かりしました。「ＤＲホームズ西千葉」
総武線西千葉駅で「ＤＲホームズ西千葉」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯のマンションです。
シーリングライトを設置してあります。
ＩＨのカウンターキッチンです。
中身はお洒落なつくりで女性にも人気のマンションです。
部屋によってはこんな形のキッチンもあります。
床材を白基調にするととても明るく見えますよね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「エスペラント馬橋」
常磐線馬橋駅で「エスペラント馬橋」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯のアパートです。
こちらの物件は敷地内に自動販売機が設置されております。
自動販売機で土地の有効活用という話はよくありますよね。
これには意外と注意が必要です。
通常は自動販売機の設置業者が現地の売上の調査を行い、認定がおりたら設置となります。
稀に業者さんの調査が甘く、売上が振るわないケースもありえます。
最近の自動販売機は省エネ機が増えて以前より電気代かからなくなってきています。
しかし、物件に受水槽・浄化槽・コインランドリーなど電気代がかかる設備がある場合には話が別となります。
電気代は使用料に応じて、１段料金、２段料金、３段料金と値段が上がります。
上記設備がついている場合は意外と電気代が高くなるケースがあります。
共用灯だけのアパートと、上記設備がフル設置のアパートでは自販機電気代の上がり幅は倍くらい違います。
設置したあとに気づいても直ぐに解約は違約金の問題などで出来ない場合もあるみたいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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千葉県千葉市中央区で管理をお預かりしました。「ＹＳコートＡ」
千葉県千葉市中央区で「ＹＳコートＡ」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯のアパートです。
こんな感じのお部屋です。
掃き出し窓が大きいので、日が入る面積が大きいです。
トイレとお風呂も別なので、非常にお勧めです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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千葉県千葉市稲毛区で管理をお預かりしました。「ジュネパレス稲毛第１３」
総武本線稲毛駅で「ジュネパレス稲毛」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯 １部屋募集中です。
ロフトつきの１Ｋとなります。
この繁忙期で満室にしたいですね。
満室にするための一番の条件は情報の拡散が大事です。
図面、ＦＡＸ、訪問を定期的に行うことです。
入居率でお悩みのオーナー様、現在の募集状況はいかがですか。
上記の取り組みを管理会社が行っているかを一度ヒアリングすることも大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「ベルピア馬橋１－１」
千葉県松戸市で「ベルピア馬橋１－１」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯 現在１室募集中です。
ベルピアというアパートは基本、青や緑などの一色が多いです。
外壁塗装でツートンに仕上げました。
結構印象いいですよね。
元は
これで、これが
こうなりました。
間に一本線が入るだけで、印象が変わりますよね。
塗装するなど大掛かりな工事の際は、こういう少し手を入れるのもいいと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「柏コーポ」
東武鉄道野田線新柏駅で「柏コーポ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 満室中です。
キッチンシートを変えてみました。
通常は１色の張替えが多いと思いますが、カラフルはかなり攻めていますね。
洋室６帖と
和室６畳の２ＤＫです。
２ＤＫの場合は全室洋室にするのと和室洋室の２部屋にするのかで、費用が変わりますが、
客層によってもどっちがいいかは分かれます。
一般的には若い人が多い場合は全室洋室が好まれますし、
高齢の方は和室を好みます。
もちろん全室洋室がいいですが、
場所の需要と予算を見て行うのがいいですね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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