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埼玉県鶴ヶ島市で管理をお預かりしました。「ヤングリーフ」
東武東上線若葉駅で「ヤングリーフ」をお預かりしました。
１Ｋ９世帯 駅徒歩７分の好立地です。
若葉駅は近隣に大きな工場が立ち並ぶ地域です。
従業員が多い工場ですので、当然需要も多くあります。
圏央道・関越道の乗り口も近く、国道４０７号線も直ぐそばで交通の便も非常にいいです。
駅近くに若葉ウォークという大型のショッピングモールもあり、とても便利です。
鶴ヶ島や川越にも行きやすいので人気のエリアです。
その分競合アパートも非常に多いので、いかに差別化を図るかが重要ですね。
基本的に需要が無いエリアはアパートが少なく、需要が高いエリアは競合も多いので、
差別化は非常に重要です。
いかに、ほかより選ばれる物件にするか。
このノウハウさえ手に入れればアパート運営は明るいかもしれません。
実際はそんな簡単ではないんですけれども。
そんなアドバイスも投資専門で２０年やってきました当社ならいろいろありますよ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
東京都世田谷区で管理をお預かりしました。「ラ・マーレ桜新町」
東京都世田谷区で「ラ・マーレ桜新町」をお預かりしました。
１Ｒ２世帯で、バストイレ別、洗濯機置き場室内と世田谷での優良物件です。
他にもwifi完備なので非常に問い合わせが多い物件です。
室内もアクセントクロスやＴＶドアホン
照明もダウンライトにしてあります。
こちらは非常に問い合わせが多く、退去しても直ぐに次の入居者が決まります。
東京の都心部は投資用物件として管理は郊外と比べると少ないですが、
やはり、郊外より客付けはしやすいですね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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千葉県四街道市で管理をお預かりしました。「ドリーム美しが丘」
総武本線四街道駅で「ドリーム美しが丘」をお預かりしました。
２ＤＫ６世帯です。
室内収納が全面にありますので、かなり広いです。
部屋も広めです。
トイレはもちろんウォッシュレットです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ六実」
東武野田線六実駅で「ラデヴィーナ六実」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯です。
ロフト付です。
ロフトに収納があります。
コンロは一口ですが、ガスコンロとなっています。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ蓮田」
埼玉県蓮田市で「ラデヴィーナ蓮田」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯、木造２階建のアパートです。
外壁塗装も行い見た目も綺麗です。
外壁塗装ですが、どうせ塗るなら色やスタイルにもこだわりたいです。
塗装の際に色の指定や、簡単なデザインであれば、金額に変わりは出ません。
本物件は１階と２階の間にラインを入れて、ツートンに仕上げました。
施工前は１色でした。
印象はかなり変わります。
外観によって決まりやすくなるって事はもちろんあります。
施工を検討する際には塗装業者にお任せではなく、ちょっと注文をする事をお勧めします。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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千葉県流山市で管理をお預かりしました。「ジュネパレス江戸川台」
東武野田線江戸川台駅で「ジュネパレス江戸川台」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯 ３ＬＤＫ１世帯 全７世帯です。
江戸川台は近くに東京大学があります。
学生向けに家具家電を備えております。
電子レンジや冷蔵庫に扇風機など布団だけ持ってくれば住む事も可能です。
テレビ、テレビ台もセットです。
家具付、家電付にする場合は、テレビだけとかにすると、
ちょっと中途半端になってしまいます。
フルでそろえるほうがいいと思います。
設備とすると経費がかかりますが、その分賃料も上げられる可能性もあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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埼玉県春日部市で管理をお預かりしました。「Ｋハウス」
東武伊勢崎線一ノ割駅で「Ｋハウス」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
駅徒歩９分で住宅街の中にあり、隣地も公園と環境が非常にいいです。
間取りは通常の３点ユニット、ロフトですが、
本物件はガスの供給がありません。
今風に言うとオール電化アパートです。
各室に電気温水器が設置してあり、電気でお湯を沸かします。
最近のオール電化のものよりも容量が小さいケースが多く、
浴室にお湯をためたり、長時間シャワーを使うと、結構お湯切れが起こります。
お湯が出なくなった。
そういったクレームが入ると電気温水器の故障かお湯切れかの判断が難しい場合もあります。
築２０年以上たっていると本体故障の可能性も大いにありますので、なおさらです。
交換にはそれなりの費用が発生しますので、購入の際には注意が必要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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電気温水器
千葉県柏市で管理をお預かりしました。「チェリーハイム」
千葉県柏市西原で「チェリーハイム｣をお預かりしました。
１Ｋ２戸 ３ＤＫ２戸 ４世帯満室運営中です。
購入時から満室運営中ですので、弊社も中身が分かりません。
場合によっては数年満室で、売却して、中身が分からないままなんてこともあります。
投資としてみたら一番いいですよね。
やはり、空室の原状回復が費用がかかりますし、募集の際の広告料や
空室期間の賃料等も損失といえます。
実際に５万円の賃料の居室で退去があると、どのくらいかかるのか。
すぐに入居が決まったとしても、１，２ヶ月はリフォームや手続きでかかります。
さらに広告料２ヶ月、原状回復で２０万円かかったとすると、
５０万円程の損失といえます。
長期入居者が退去すると、多少賃料を下げざるを得ない場合もあります。
そう考えると、事前に賃料減額をこちら側から打診して、
長期入居していただくというのが非常に有効と思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
千葉県柏市で管理をお預かりしました。「セシル」
千葉県柏市で「セシル」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯のアパートです。
敷地内に駐車場が３台あり、昨年外壁塗装を行いました。
バストイレ別で、シャワートイレもついています。
テレビドアホンと人気設備は網羅しています。
シャワートイレとテレビドアホンは希望設備に必ず食い込んできますので、
なるべく設置したいところですね。
さらに人気設備はwifi・インターネットが無料、オートロックなどです。
オートロックは後付は難しいので、最初の３点があればかなりいいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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千葉県千葉市若葉区で管理をお預かりしました。「オデラント千葉」
総武本線千葉駅で「オデラント千葉」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯、満室運営中です。
襖にアクセントを入れまして、あえてクロスは白地でやってみました。
リフォームが終わってからすぐに申し込みが入りました。
和室側は完全に白地で清潔感をもたせました。
ワンルームの場合はアクセントクロスを入れるケースが多いですが、
２ＤＫの場合はノーマルでいく場合もあります。
今回はあえて襖のみ通常と異なる襖をいれましたが。
近隣のリフォームと比較ができれば、あえて、少数派を狙うのはいいことです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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