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千葉県千葉市花見川区で管理をお預かりしました。「コーポＫＯＨＡＫＵ」
千葉市花見川区で「コーポＫＯＨＡＫＵ］をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯のアパートです。
地元の管理会社で中々入居が決まらなくてと相談をいただきました。
年内には満室にしたいです。
弊社は埼玉の大宮に会社がありますが、
管理範囲は埼玉県全域・千葉県の千葉市以北・東京の北部と広範囲に管理を行っております。
投資用物件を購入するのに当たって、オーナー様のお住まいと購入の地域が遠くても
基本は問題ないと思います。
そんな中で２棟、３棟と購入を続けていく上で、弊社は管理を一本化できるメリットが有ります。
埼玉はこの管理会社、千葉はこの管理会社と別れているより、
一社が管理しているほうが分かりやすいですよね。
弊社にはそのためのノウハウがあります。
客付けだったり、維持管理だったり。
普通はなかなか遠方の管理は受けられません。
千葉県の房総とか、神奈川県の箱根とか、あまりにも遠い場合は難しいですが、
管理エリアについてもお気軽にお問い合わせください。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
千葉県野田市で管理をお預かりしました。「スターツセルサス」
東武野田線愛宕駅で「スターツセルサス」をお預かりしました。
１ＤＫ９世帯１室募集中です。
鉄骨造３階建てのマンションです。
１ＤＫなので、少し広めの間取りで賃料も３万円前半くらいなのでお徳感もあります。
人気設備のインターネット無料もついています。
もともとＪＣＮのエリアですが、現在Ｊｃｏｍと合併しまして、インマイルームが導入されています。
最近の若い方はネット無料、Ｗｉｆｉ完備をほしい設備のＴＯＰ３に入れてきています。
設備拡充を検討している場合は、ネット回線を導入するの非常にいいと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
東京都江東区で管理をお預かりしました。「第２コーポ塚田」
東京メトロ東西線南砂町駅で「第２コーポ塚田」をお預かりしました。
２Ｋ４世帯、現在満室運営中です。
埼玉大宮の管理会社なのに、東京都の江東区で管理ができるの？って疑問になると思います。
これは良く聞かれますが、実際問題ありません。
一番は募集についてですが、基本的には管理会社から近くても遠くてもそんなに影響は有りません。
もちろんそういった営業を続けてきましたので、協力業者様やノウハウがあるからできるんです。
今の管理義者に何かしら問題や相談があればお気軽にお話ください。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ東川口」
武蔵野線東川口駅で「ラデヴィーナ東川口」をお預かりしました。
１Ｋ１５世帯の鉄骨造３階建てマンションです。
川口駅は西川口駅、東川口駅、川口駅と東西で雰囲気や賃料相場が異なります。
通常は１市町村でそこまで賃料帯が変わることは少ないですが、
郊外よりも都心部ではこの傾向が非常に大きいです。
さいたま市などもその傾向が非常に顕著です。
郊外ですと、駅が１つ２つくらいなので、差が出にくいですが、
都心部には駅が複数あり、路線ごとの人気によっても賃料が１万円ほどばらつく場合も有ります。
物件選定で、見知らぬエリアの場合は事前調査が尚のこと大事になります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県八潮市で管理をお預かりしました。「八潮中央ハイツ」
つくばエクスプレス八潮駅「八潮中央ハイツ」をお預かりしました。
２ＤＫ６世帯のアパートです。
ご存知つくばエクスプレスは秋葉原からつくばまでの長距離線で、
他の路線と違い、運休などが非常に少ないそうです。
賃貸でそこまで路線の止まりづらさを重視する方は少ないと思いますが、
人気路線の評価の一つとしてみることも出来ると思います。
路線自体が人気が出ますと、当然その沿線の居住の需要が伸びますので、
チェックすることはいいと思います。
今は何線が熱い、今は何線が不人気。
それを元に今後の賃貸需要を見ることはあながち間違っていないかもしれませんね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。「ヒルズＭＳ２１」
埼玉県上尾市瓦葺で「ヒルズＭＳ２１」をお預かりしました。
２ＤＫ１０世帯 現在１室募集中です。
こちら上尾市瓦葺は上尾の原市団地の近くです。
この原市団地は芸人さんのハライチの出身地としても有名ですよね。
場所的に駅からは距離が有りますが、
国道１６号線と県道３号線の近くなので、車を使えば非常に便利です。
駅距離が遠い場合でも、幹線道路などが近い場合は、駅徒歩２０分とかでも不利にならない場合もあります。
注意が必要なのが、交通量が非常に多い幹線道路に面している場合です。
この場合はトラックの振動など、夜間でもうるさく感じ、
物件案内中に室内でも声が聞こえづらいなど、不人気になるケースもございます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。「サンパレス上尾」
ＪＲ高崎線上尾駅で「サンパレス上尾」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯で募集中です。
こちらは無料Ｗｉｆｉが設備としてついており、非常にいい感じです。
玄関キーも特殊なダイヤルロックがついております。
もちろん普通の鍵もあり、併用可能です。
電気コンロもＩＨに変更しております。
電子キーはタイプによっては故障時に締め出されるなどリスクもあり、
好き嫌いが分かれるところです。見た目で電子キーを入れると後々トラブルもあります。
電子キーではなく、ボタン式の外部鍵など色々バリエーションもあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県桶川市で管理をお預かりしました。「サザンウインド」
ＪＲ高崎線桶川駅で「サザンウインド」をお預かりしました。
３世帯のアパートで、２ＤＫ２世帯、４ＬＤＫ１世帯
この４ＬＤＫですが、もともとはオーナールームです。
物件にオーナールームがある場合は、若干注意が必要かもしれません。
通常よりもハイグレードなので、部屋自体がしっかりしているんですが、
通常の賃貸として考えた場合は、なかなかお客さんを選ぶ場合が多いです。
単純に賃料が非常に高額になるケースがあります。
合わせて、満室賃料の占める割合が大きいので、空室になると場合によると一部屋で
持ち出しが発生する場合も有ります。
本アパートは、お蔭様でオーナールームが長期的に入居いただいておりますので、
安定的な稼動が出来ております。
エリアによってはオーナールームの募集賃料が相場を大幅に越えざるをえないときもありますので、
事前調査が必要になります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
群馬県伊勢崎市で管理をお預かりしました。「グランデュールⅡ」
東武伊勢崎線新伊勢崎駅で「グランデュールⅡ」をお預かりしました。
１Ｋ２０世帯、駐車場が３０台くらいあります。
世帯数よりも多い駐車場の場合は外部貸しする事も投資の上では重要ですよね。
しかし、世帯数ぴったりの駐車場で
１人駐車場を使ってなくて、満室だけど１台駐車場が空いてる場合はどうしましょう。
車が無くても生活が出来るエリアであれば、外部貸しもいいかもしれません。
しかし、通常駐車場必須の郊外エリアの場合は難しいです。
今はたまたま使っていない人がいますが、それ以外は普通使うよねって場合に、
あまった駐車場を外部貸しにした場合、その入居者が退去して、
募集するよって時に駐車場がないなら申し込みしないってケースが稀によくあります。
そうなってから外部貸しの人を解約ってことは困難です。
数千円の駐車場代のために、居室の機会損失が発生してしまってはもったいなさすぎです。
エリアの月極め駐車場の確保状況（空き状況）と駐車場需要を見極めて外部貸しする事が
望ましいですね。
本アパートのように駐車場台数のほうが多い場合はその限りではありませんが。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「グランモア岸町」
東武東上線川越駅で「グランモア岸町」をお預かりしました。
１Ｋ１２世帯満室運営です。
この物件は中央が通路となり、そこを囲むように部屋が配置されているので、
ベランダがいろんな方向を向いています。
結構珍しいと思います。
通常は一律で南向きだったり、東向きだったりしますが、
南向きの部屋、西向きの部屋、北向きの部屋と３タイプあります。
間取りも微妙に異なる部屋となっていますので、
賃料設定が難しいですね。
広さや階数以外でも、方角で差をつけるべきでしょうが、そこまで大きく差はつけられないのが通常です。
ほんとは南向きを高く設定したいところですが。
アパート含めて建物で一番多いのが南向きですが、
単身向けのアパートだと実はそんなに重要ではないです。
日中は仕事でほとんどいないというケースがおおいですから、
今、検討中の物件は南側に向いてないから、どうしようかな。
これは客付けに関してはそこまで重要な問題ではないと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
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