埼玉県鴻巣市で管理をお預かりしました。「エステートピア富士山」

埼玉県鴻巣市で管理をお預かりしました。「エステートピア富士山」

ＪＲ高崎線鴻巣駅で「エステートピア富士山」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯現在満室運営中です。

アパート運営にて絶対はありませんよね。

言っても「投資」というくくりになりますから。

絶対満室にします。

よく聞く言葉です。

でも、これ怪しいと思いませんか。

実際は、賃料が高い、リフォームが甘い、色々言われて条件をゆるくして満室。

それでは、絶対満室にできます。とちょっと違う気がします。

弊社では「絶対」は使いません。

管理でも、もちろん営業も。

そんな中で、逆にどうやったら満室に出来るのか。

あと一手が足りないというのはよくあります。

そこを考えるのが管理会社の仕事です。

しかしこの物件は逆なんです。

なぜかいつも満室。

他より設備や間取りが秀でているものばかりというわけでも、

賃料が他より安いというわけでも有りません。

綺麗にリフォームをしていますが、１Ｋで畳のお部屋です。

長年この仕事をしていますが、このパターンが稀によくあります。

何かこのアパートは常に満室。そういったのは流れでしょうか。

こういったいい流れの物件をつかめたら最高ですよね。

ただ、その物件がどういった基準かは業界の七不思議みたいに本質は分かりません。

もしかしたらオーナー様の運とかもあるんでしょうかね。

満室運営を維持できるために、日々を清く生きるというのもあながち間違ってないかもしれませんよ。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

群馬県伊勢崎市で管理をお預かりしました。「ハイツ２６」

東武伊勢崎線新伊勢崎駅で「ハイツ２６」をお預かりしました。

１Ｒ８世帯現在２室募集中です。

敷地内に駐車場ががっちりついています。

南側が駐車場なので日当たりも申し分ないです。

テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ付で単身向けにはばっちりです。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

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埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「プラザ・ロゼ」

東武東上線上福岡駅で「プラザ・ロゼ」をお預かりしました。

１Ｋ４世帯１室募集中です。

こちらは浴室に暖房・乾燥機がついております。

結構ごつくて珍しいタイプですね。

冬場は浴室が寒くて、場合によっては入居者様が事故を起こす可能性もある場所ですが、

こういった設備があれば未然に防げる可能性もありますね。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

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埼玉県鴻巣市で管理をお預かりしました。「プロフィール鴻巣」

ＪＲ高崎線鴻巣駅で「プロフィール鴻巣」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯現在１室募集中です。

昨年外壁塗装もしてあり外観も綺麗です。

室内も明るく、近隣に商業スペースもあり、便利な立地です。

キッチンもＩＨコンロに交換済みです。

１Ｋのロフトですが、収納もあります。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県本庄市で管理をお預かりしました。「藤和コーポ東台Ⅰ」

高崎線本庄駅で「藤和コーポ東台Ⅰ」をお預かりしました。

１Ｋ８世帯満室運営中です。

こちらは敷地全面に３０台ほどの月極め駐車場があります。

連絡先の会ｓｈ「熱盛ッ！！」・・・熱盛が出てしまいました。失礼しました。

連絡先の会社看板がありますので、比較的駐車場の情報が取得しやすいですが、

たまに一切の連絡先情報が無い駐車場ってありますよね。

近隣の人に聞いたり、使用者に聞いたり、情報を集めるのが難しい駐車場もあります。

最終的には登記簿謄本をあげて、所有者様宅に訪問するなんてこともする場合があります。

弊社の従業員用駐車場も空き地の所有者様の登記簿謄本をあげて、お手紙を送って、

条件の交渉をして、なんてことをして使用しております。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県入間郡毛呂山町で管理をお預かりしました。「ハイツＲ」

東武越生線武州長瀬駅で「ハイツＲ」をお預かりしました。

１Ｋ８世帯現在２部屋募集中です。

武州長瀬駅で「埼玉医科大学」と「明海大学・城西大学」が近隣にあり、

１本乗換えで池袋までいけます。

室内洗濯機置き場もありますので、便利です。

室内に収納も有り、通常の１ルームよりも占有面積が気持ち広めです。

敷地に自転車、バイクも置けます。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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さいたま市大宮区で管理をお預かりしました。「大宮エンゼルハイツ」

京浜東北線大宮駅で「大宮エンゼルハイツ」をお預かりしました。

１Ｆ４ＬＤＫ１世帯　２，３Ｆ１ＬＤＫ６世帯　現在１室空室です。

鉄骨マンション３階建てなので、通常の木造アパートよりしっかりしたつくりです。

広めのＬＤＫ

ユニットが調子悪かったので、新品に交換済みです。

南側で日当たりもいいです。

大幅リフォームが完了しております。

大宮駅からも何とか徒歩圏内の人気物件です。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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さいたま市北区で管理をお預かりしました「パインハイツⅡ」

ＪＲ川越線日進駅で「パインハイツⅡ」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯満室です。

管理をお預かりしてから２年以上、満室が続いています。

ワンルームでも入退去がある場合と、まったく無い場合、これは予想することはできません。

そうなったらいいな程度に思っていただくのがいいですが、

以前、購入してから６年後に売却をするまで、一度も退去が無く、

大きな修繕もかからず、ぐんぐんキャッシュフローがたまり続けた物件もありました。

運でしょうかね。

満室になっても満室になっても、退去が必ず出てしまう。

物件のせいではないのになんでだろう。

運でしょうかね。

実は何か原因があるかもしれません。

取り除ける原因であれば改善できればいいですよね。

そういった物件はよく観察してみるのもいいかもしれません。

実際はそんなに分かりづらい原因はないんです。

分かりやすい原因を排除しても、やはり解約が続くなって時もあります。

こればっかりはしょうがないですかね。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。「Ｋ＆Ｍ上尾」

高崎線上尾駅で「Ｋ＆Ｍ上尾」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯１室空室です。

こちらは６世帯ですが、中心部に階段があり、それぞれ居室が隣り合っていません。

最近はアパートの騒音問題が多く感じられます。

上下階の騒音クレームは難しいですが、隣り合っているかいないかはそれを軽減できるポイントです。

実際に騒音問題が退去に繋がるケースは稀によく有ります。

これの厄介な点は、

騒音は各個人で感じ方が異なり、神経質な人がいると解決が難しいです。

しかも、騒音問題で退去した場合は、騒音主が残るケースが多く、次の入居の際にも

同じクレームが発生するケースもありえます。

そういった問題の発生を少なく出来ることが出来るのは階段が中央にあり、

階段を囲うように建てられているアパートです。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県宮代町で管理をお預かりしました。「ＳＢＬ－Ⅱ」

東武伊勢崎線東武動物公園駅で「ＳＢＬ－Ⅱ」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯現在１室空室です。

積水ハウス施工の軽量鉄骨なので、作りもしっかりしています。

ところで好きなハウスメーカーってありますか？

実際に家を何件も建てる方はいませんので、このメーカーはどうとかっていうのは

あんまり分からないと思います。

そんな中で積水ハウスはかの阪神大震災で地震が元による倒壊が１件もなかったといわれております。

僕も一度積水ハウスの工場、住まいの工場に見学に行ったときがあります。

やばいです。

あそこ行くと自宅は積水ハウスで建てたくなります。

実際投資用物件で積水ハウスのシャーメゾンが出てくることは少ないですが、

出てきたら、「耐震」「免震」技術はトップレベルとのことなので、

そういった意味でもいいと思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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