埼玉県南埼玉郡宮代町で管理をお預かりしました。　エレヴァートＫ

埼玉県南埼玉郡宮代町で管理をお預かりしました。　エレヴァートＫ

東武伊勢崎線東武動物公園駅「エレヴァートＫ」を預かりました。

１Ｋ８世帯満室運営です。

築年数も比較新しく、設備が整っているのがポイントですね。

東武動物公園は日本工業大学が近くにあり、大学生需要が高い物件です。

最近の学生の入居希望者は私が学生の頃よりも、要望レベルが高いです。

洗浄便座が必須だったり、ドアホンがほしかったり、ネット設備が必須だったり。

それぞれのニーズに合わせた居室作りが大事です。

また、投資用物件を検討する際に

・大学が近くにある

・工場団地が近くにある

上記のケースの物件はよく見かけます。

もちろん上記の隣の駅などに比べますと賃貸需要が高く有利な場合が多いです。

しかし、注意が必要な場合もございます。

例えば物件入居者の学生占有率が１００％だったり、

工場団地の法人が１００％だったりした場合は、それなりのリスクもございます。

学生アパートは２，３月の入居がほとんどになりますが、

退学などで春や夏に退去した場合、また３月末日に退去した場合は

リフォームの期間を考えると、最短入居が４月中旬となってしまい、最悪一年空いてしまう場合がございます。

また、大学が移転してしまうリスクもございます。

こうなってしまっては賃貸需要のバランスが一気に崩れます。

工場依存も景気によって従業員の確保数が異なりますので、

一概に安定とは言い切れない部分がございます。

どんな物件にも当然良し悪しがございます。

それぞれの物件に合わせて、的確な経営方針で運営する事が大事です。

学生依存の場合は退去日を３月末ではなく、少し早める工夫をしたり、

先輩後輩紹介キャンペーンを行ったりなど、漫然と運営するのではなく、

一つ工夫を入れるだけで、長期的な入居率は変わってまいります。

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。サンハイツ

東武東上線東松山駅「サンハイツ」をお預かりしました。

２ＤＫ８世帯、近隣に商業施設も多く非常に便利な立地です。

１室空室がありましたが、室内を白を基調に明るさをもたせ、

窓枠を黒で塗装して引き締めました。

リフォーム後に即申し込みをいただきました。

現在満室運営中です。

リフォーム一つとってもありきたりなリフォームではなく、

アクセントを入れたり、照明を少し変えたりと、競合物件との差別化を行えば選ばれる機会が多くなります。

管理、リフォームなどお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

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埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。ツインズ

ＪＲ高崎線上尾駅「ツインズ」お預かりしました。

メゾネットタイプの２ＬＤＫ、５棟１０室のです。

敷地内に駐車場もあり、希少なペット可物件です。

メゾネットなので、占有面積がかなり大きく収納もたっぷりです。

広大な敷地の中央に駐車場スペースもあり、

常に車に目が届くのも昨今はポイントが高いのではないでしょうか。

最近の市場はペット可の物件が珍しいので、場合によってはお持ちの物件をペット可にする事も

戦略の一つかもしれませんね。

既存の入居者様の理解を得る必要があったり、原状回復費用が高額になる恐れがあるなどのリスクもありますが、

需要の高さとのバランスは捨てがたい部分でも有ります。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

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埼玉県さいたま市北区で物件をお預かりしました。　シティアパート大成Ⅱ

ＪＲ京浜東北線大宮駅「シティアパート大成Ⅱ」お預かりしました。

１Ｋ１０世帯満室運営中です。

大宮駅圏内はバス便でも人気のエリアで、満室運営がそれを物語っていますね。

近隣にはイオンや電気店もあり生活便利なアパートです。

こちらの物件は敷地内にゴミ捨て場がありますが、

敷地内にゴミ捨て場がある物件は近隣とゴミ問題でもめるリスクも少ないので

不要なトラブル回避にもこういったポイントもチェックください。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

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埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。フェリーチェ

ＪＲ川越線西大宮駅徒歩１１分「フェリーチェ」をお預かりしました。

１Ｋ１０世帯、新築アパートです。

新築なので、設備間取り全てがハイグレードで、

内見頂ければまず、気に入っていただけること間違いなしの物件です。

とにかくいいです、新築は。

弊社は投資用アパートの仲介がメインなので利回り重視が基本となりますので、

築年数が２０年以上の物件が多く、弊社の管理物件の平均築年数は２３年です。

新築はメンテナンスが５年はいらない可能性が高いので、そういった意味でも安心ですね。

本日現在、後数部屋空室がございます。今がチャンスです。

人生で新築に済む機会は数少ないと思います。

この機会にいかがでしょうか？

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

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埼玉県さいたま市で管理をお預かりいたしました。ベルピア北大宮第１－２

ニューシャトル鉄道博物館駅徒歩４分「ベルピア北大宮第１－２」をお預かりしました。

もともとは洗濯機置き場が無く、コインランドリー対応物件でしたが、

各居室に洗濯機置き場を設置済です。

　　キッチンカウンターを洗濯機置き場にリフォームしました。

　　人気の白を基調とした床に仕上げて明るさアップです。

線路沿いですが、全室複合ガラスなので、電車が通っても室内がうるさく感じません。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

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埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。　ＲＯＳＥＡ

西武新宿線新所沢駅徒歩１２分「ＲＯＳＥＡ」をお預かりしました。

１Ｋ、１Ｒが３種類の間取りがあり、さらに家具付のお部屋などもご用意。

お客様ニーズに合わせてのご紹介が出来ます。

    家具付のお部屋です。

      洋室もコンクリート調のおしゃれな仕上がりです。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

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埼玉県深谷市で管理をお預かりしました。宮武ハイツ

ＪＲ高崎線深谷駅徒歩１３分「宮武ハイツ」をお預かりしました。

バストイレ別の１ＤＫ４世帯です。

インターネット無料に勿論Wi-fi完備です。

現在満室運営中です。

近隣にＴＵＴＡＹＡも有り生活便利です。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

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埼玉県熊谷市で管理をお預かりしました。プロフィットⅠ

ＪＲ高崎線徒歩１８分「プロフィットⅠ」をお預かりしました。

ロフト付の１ルーム６世帯です。

インターネットが無料でWi-fiも完備しております。

契約金が抑えられるプランもご用意しております。

熊谷は都心へのアクセスも便利です。

詳細などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

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埼玉県幸手市で管理をお預かりしました。メゾンスズキ　

東武日光線幸手駅徒歩１５分「メゾンスズキ」をお預かりいたしました。

バストイレ別の１Ｋ６世帯です。

追い炊きもついています。

室内洗濯機置き場もあり広めの１Ｋです。

日当たりもよく、近隣駐車場もございます。

現在２室空室となっております。

ご案内などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

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