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埼玉県さいたま市桜区で管理をお預かりしました。「ラフィーネ秋ヶ瀬」
さいたま市桜区で「ラフィーネ秋ヶ瀬」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯７世帯入居中です。
埼玉大学に近く現在は埼玉大学の学生が多く入居しているアパートです。
大学が非常に近いアパートはやはり入居者に大学生が多くなります。
入居者が大学生が多い場合はやはり、２月３月が入居のピークになります。
通常の繁忙期といわれる時期ですが、
大学生メインの場合は更に大事になります。
勝負は年末前から始まっているといっても過言ではないかもしれません。
完全に大学生依存のアパートですと、最悪一年空いてしまう場合もあります。
なので、学生アパートと決めてしまうのは間口を狭めるのでリスクもあります。
アパート運営の募集のコツはいかに間口を広げるかです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
東京都西東京市で管理をお預かりしました。「レーベンハイムひばりヶ丘」
東京都西東京市で「レーベンハイムひばりヶ丘」をお預かりしました。
１０世帯中５世帯入居 半分空いている状態でのお預かりです。
投資として考えると現況非常にもったいない状況です。
プロパティマネージメントとしてオーナー様の利益の最大化の為に満室運営を目指します。
満室にするために経費を湯水の如くかけていては当然利益の最大化とはいえません。
いかに経費を抑えて満室運営を続けるか。
ここが管理会社の頑張りどころです。
今後状況がどうなったかを掲載していきます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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埼玉県富士見市で管理をお預かりしました。「ア・クール鶴瀬」
東武東上線鶴瀬駅で「ア・クール鶴瀬」をお預かりしました。
１Ｋ１２世帯 １室募集中です。
案内時に室内の印象を良くする為に色々工夫する方もいると思います。
上記の感じは非常にいいと思います。
照明やちょっとしたものを置くことによって室内の印象が良くなります。
逆にマイナスとなってしまう場合もあります。
それが大量の室内ポップです。
例えば、室内の設備説明でいたるところにポップを貼り付けてアピール。
一つ二つくらいならまだなんとか。
多いと５～１０個くらい貼り付けている場合もあります。
実は入居希望者にとっては家主の影が見えることは嫌だと思う人が多いです。
昭和の時代は大家さんが近くに住んでて安心、みたいな事が多かったですが、
最近は大家さんが近いと干渉されるかもしれないと考える方が増えているので、
内見段階から大家さんの影が見えると入居をやめるケースも聞きます。
部屋は気に入っているのに。
それはもったいないです。
お部屋のアピールは大事です。
しかし、やり方を間違えてしまうとそれが逆効果になることもあるので注意です。
その辺を行う際には管理会社にどんなことをしたいと打診してみてからのほうがいいと思います。
事後報告で室内に装飾しましただと、
管理会社としてはそれ実はマイナスなんです。と言いづらい場合もありますので。
アピールするならこんな感じがベストです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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埼玉県入間郡毛呂山町で管理をお預かりしました。「フォーチュネート」
東武越生線武州長瀬駅で「フォーチュネート」をお預かりしました。
１Ｆ店舗２Ｋ４世帯のマンションです。
２Ｋでバストイレ別になりますので、広めでゆったりの単身向けです。
郊外だと広めでも賃料が抑え目なのでお勧めです。
もちろんウォッシュレットになっています。
最近は学生を含め若年層がウォッシュレット希望者が非常に多いです。
バストイレ別の場合は必須といえるかもしれないです。
単身向けでも独立洗面台があるとポイント高いです。
シャンプードレッサーじゃなくても問題ないです。
広めの単身向けはその辺の設備があれば尚いいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県さいたま市緑区で管理をお預かりしました。「結垣荘」
さいたま市緑区で「結垣荘」をお預かりしました。
２ＬＤＫ５世帯満室運営中です。
５世帯共にメゾネットタイプで１，２階を占有しています。
このタイプですと階下騒音問題が発生しないのがメリットですね。
騒音問題は最近非常に多いです。
対応が難しく、容易に解決しないのが多いです。
かといって、放っておくと退去に繋がるリスクが高いので厄介です。
騒音問題に関しては設備クレームと違い、費用がかからないので、管理会社任せ。
そうしていると管理会社がのんべんだらりと対応して、問題が大きくなってしまう。
そんな話を良く聞きます。
騒音問題などは費用がかからないこそ、オーナー様と管理会社で相談して、
入居者を巻き込み解決に向けていくのが円満に進むポイントです。
それでも解決せずに退去になってしまうケースもありますが。
騒音問題はアパートには切り離せない問題です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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東京都北区で管理をお預かりしました。「五月荘」
東京都北区で「五月荘」をお預かりしました。
１Ｒ ６世帯満室運営中です。
弊社での管理受託のメインはクリスティにて物件を購入いただいたオーナー様から管理を受けております。
物件の購入から管理、売却までの一連の流れをお付き合いさせていただき、
最後まで責任を持つことで、いい物件をご紹介する。
そんな流れがほとんどです。
最近は弊社のホームページや口コミで現在の管理会社からクリスティに変えたいとの、
ありがたいお声を頂く事が増えてきました。
弊社の特徴は投資家さま目線の管理。
多くのの管理会社が投資家オーナー様でも地主オーナー様と同じような考えで運営しているのが現状です。
経費の考え方一つとっても投資家オーナーに対する考え方は異なります。
その辺を評価していただいたと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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埼玉県入間市で管理をお預かりしました。「雅閣」
埼玉県入間市で「雅閣」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯満室運営中です。
南向きで室内がかなり明るいです。
独立洗面台もあり、使い勝手もいいです。
意外と収納力があるのがキッチン吊戸棚です。
合わせて、クロゼットおよび押入れの数と広さも重要になります。
たまに２ＤＫでも収納がないなんて場合もあります。
その場合は内見でも苦戦するケースがあります。
後付でもクロゼットをつけることは可能です。
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埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。「武部コーポ」
埼玉県所沢市で「武部コーポ」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
アパート運営において、近隣住民とのトラブルはいいものではありませんよね。
トラブルの大半はゴミ問題です。
町会のゴミ置き場に捨てさせてもらってる場合は、結構おきるトラブルです。
最悪の場合はそのゴミ捨て場を使わせない、みたいな話になる場合もあります。
こちらの物件はオーナーチェンジの際にオーナー様が先んじて物件にゴミ捨て場を新設しました。
籠で仕切られているので、飛散する事もなく、トラブルにもなりづらいです。
近隣ともめてしまうと、後々になって面倒なことが多い場合もありますので、
スマートに対応するオーナー様は弊社としても非常にやりやすいです。
弊社に限らず、管理会社からこのオーナー様流石だと一目置かれると、
色々やりやすくなると思います。
そんなことも投資運営を成功に導く秘訣かもしれません。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県さいたま市北区で管理をお預かりしました。「サンバレー大宮」
湘南新宿ライン大宮駅で「サンバレー大宮」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯５室入居中です。
こちらの物件はケーブルテレビのＪＣＯＭが導入されており、
オーナー様にてインマイルームを契約しております。
インマイルームは戸当たり１，０００円弱のコストがかかりますが、
物件現地にインマイルームの看板で当物件は無料でインターネットが使えますという告知と、
ＪｃｏｍのＨＰ上でもインマイルーム対応の表記がされます。
最近の入居希望者の設備要望にネット無料が必ずベスト３には入るほど、
ネット無料は大事になってきています。
募集に苦戦している場合はネット無料を導入することも策のひとつです。
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埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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埼玉県さいたま市浦和区で管理をお預かりしました。「プロローグ針ヶ谷」
京浜東北線与野駅で「プロローグ針ヶ谷」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
３点ユニットでＩＨコンロのワンルームです。
ＩＨコンロは電気コンロと比べると清潔感があります。
電気コンロの場合は錆も目立つので、交換することをお勧めします。
電気コンロだと吹き零れて漏電多いですが、ＩＨだとその被害も少ないです。
退去のたびに少しずつ修繕していけば費用もかさみにくいです。
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埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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