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埼玉県さいたま市桜区で管理をお預かりしました。「パームハイツ」
埼京線与野本町駅で「パームハイツ」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
バストイレ別の１Ｋです。
３点ユニットとバストイレ別のアパートそれだけで、入居しやすさが違います。
その分居室の大きさが大きいので、３点にして部屋数を多くする建築がアパートには多いです。
最近でも築浅で水周り部分が物足りない物件もあります。
水周りは洗濯機置き場、独立洗面台、脱衣場などにスペースを取ると、
場合によっては横並びで１部屋少なくなるケースも多いです。
単純に２５㎡で４部屋と２０㎡で５部屋みたいな感じです。
単純に賃料合計で見ると、部屋数が多いほうが月の収入も大きくなります。
しかし、築年数が経って競争力が落ちてきた場合には水周りがしっかりしているほうが
募集しやすいし、決まりやすいです。
物件探しには水周り部分の間取りもよくチェックしてみてください。
ただ、弊社管理では３点ユニットでもしっかり入居しております。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「グランモア岸町」
ＪＲ川越線川越駅で「グランモア岸町」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯１室募集中です。
川越駅は大宮へ向かう川越線と、
池袋へ向かう東上線、
八王子へ向かう八高線（川越線の一部）が乗り入れ、
埼玉でもそれなりの乗降数がある駅です。
町並みも小江戸川越として観光地としても有名です。
道路も国道１６号と川越街道の２５４が走っているので交通の便もいいです。
そんな川越ですが、益回りは賃料が高いですが、
駅から１０分離れると賃料が下がり、物件価格もお手ごろになるケースがあります。
駅から１０分離れていても入居に関しては他の地域よりも人気があるエリアですので、
管理会社としてもいいエリアといえます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市南区で管理をお預かりしました。「河合コーポ」
武蔵野線東浦和駅で「河合コーポ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 貸家１世帯で 現在貸家を募集中です。
貸家の場合はアパートよりも室内設備等がいい物を使っている場合が多いです。
その分通常のアパートマンションよりも家賃が高い場合が多いです。
家賃設定は適正でも価格によっては戸建てを購入したほうが安い場合も多いので、
貸家経営はアパートとは若干戦略が異なります。
入居希望者が戸建ての立替の短期を求めている場合や、
アパートよりもペット飼育の希望が多いです。
その辺りを把握して対策を打つ必要があります。
例えば短期貸しも時期と期間によっては断る。受ける。違約金の設定など。
その辺を適当にやってしまうと、１年間の入居でも修繕費と広告料の兼ね合いで
マイナス収支だった、なんて事にもなりかねません。
貸家には貸家のやり方。店舗事務所には店舗事務所のやり方があります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市北区で管理をお預かりしました。「ベルピア土呂１－２」
東北本線土呂駅で「ベルピア土呂１－２」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
先日お預かり掲載のベルピア土呂１－１の隣のアパートです。
こちらも満室運営中です。
２棟並んで建っていて、２棟とも管理させていただいておりますが、
別のオーナー様でこれは珍しいです。
通常は１，２と建物があり、オーナー様が別の場合は管理会社も別のケースが多いです。
その場合、共に入居率がいい場合もありますが、
一方は満室で、一方は空室が多い。というケースもあります。
オーナー様のリフォームのコストに差がある場合もありますが、
一番は管理会社だと思っています。
２棟並んでいて、共に空室がある場合、
一番のライバルは隣の物件であることは言うまでもありません。
そういった場合は、競合の家賃価格、リフォームの仕上がり含めて調査をすべきです。
その辺の調査を管理会社が怠っていては、決まるもの物決まりません。
同じ物件が２棟並びの場合は管理会社の力が一番試されます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市緑区で管理をお預かりしました。「エストピア仲Ⅱ」
さいたま市緑区で「エストピア仲Ⅱ」をお預かりしました。
２ＤＫ８世帯満室運営中です。
ファミリータイプなので駐車場もしっかり完備です。
さいたま市といえども駐車場は当然あったほうがいいです。
駐車場は舗装、砂利、土といくつかありますが、金額は地面の状態でも若干異なります。
近隣相場が１万円の駐車場であれば、
舗装駐車場が１万円位、砂利が９千円位、土が７～８千円ほどでしょうか。
稀に近隣相場より高めの設定を敷地内駐車場の料金設定をしている場合がありますが、
実際は近隣相場よりも１千円程安くすることで、入居促進につなげることが出来るのでお勧めです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市北区で管理をお預かりしました。「ベルピア土呂１－１」
東北本線土呂駅で「ベルピア土呂１－１」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
こちらのベルピアというシリーズは投資家の中では割かし有名で、
設計が有名な黒川紀章さん監修ということです。
結構ベルピアシリーズはいろんな所に建っています。
このアパートは洗濯機置き場が共用のコインランドリーです。
入居が苦戦している場合は室内洗濯機置き場への変更が大事です。
本物件は移設していなくても入居満室ですが。
設備で苦戦している場合でも募集の仕方次第でやれなくはないです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。「第３グリーンヒルズ」
埼玉県所沢市で「第３グリーンヒルズ」をお預かりしました。
２ＤＫ１０世帯 １室募集中です。
こちらはＪｃｏｍが導入されています。
最近は上記のようにインターネット無料物件の需要が高いです。
ＪＣＯＭの場合は戸あたり１０００円弱が多いです。
それ以外にもガス会社による紹介プランだったり、ネット専門の会社に依頼したりなど、
物件のインターネット無料化はいくつかの方法があります。
現在のシングルタイプの希望設備では常にベスト３に入ってきます。
入居に苦戦している場合はまず検討すべき部分かもしれないです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県入間郡三芳町で管理をお預かりしました。「メゾンシティ藤Ｃ」
入間郡三芳町で「メゾンシティ藤」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
通常の賃貸アパートですと、上記のようにドアにポストがついている物件がほとんどです。
さらに上記のように集合ポストがついているケースが非常に多いです。
よくよく考えると重複していますよね。
この物件のようにポストを綺麗に仕上げている場合は見た目的にもいいです。
しかし、中には一切手を入れていなくて、集合ポストが錆だらけの物件もあります。
そう場合は思い切って撤去することもありだと思います。
ドアのポストがありますので、入居者的には問題ありません。
汚いままだと案内時にマイナスイメージがでるのはもちろんです。
塗装や交換等、費用的に難しい場合は撤去したほうがスッキリする場合もあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ戸塚安行」
埼玉県川口市で「ラデヴィーナ戸塚安行」をお預かりしました。
２ＤＫ８世帯 満室運営中です。
外壁塗装も昨年終わり、内装含めて非常に綺麗な物件です。
障子にアクセントを入れてみました。
基本的にアクセントクロスは主張しすぎないのがポイントです。
水周りは築年数が経つと余計に古く見えますが、そこを工夫します。
部屋によってアクセントを使い分けるのもありですね。
それでも統一感は必要です。
売主様が所有時は８世帯中、入居は３世帯でした。
それが現在は安定的に満室運営中です。
こういったリフォームは大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市大宮区で管理をお預かりしました。「サンリブ大宮」
湘南新宿ライン大宮駅で「サンリブ大宮」をお預かりしました。
１ＬＤＫ２世帯 ３ＬＤＫ１世帯 合計３世帯
満室運営中です。
大宮駅から徒歩４分という抜群の立地です。
外観は古いですが、室内はかなり手を入れていますので、綺麗です。
築年数が経っていても、室内の仕上がりをしっかりしておけば、入居はつくものです。
かといって外装やエントランスは汚くてもいいのか。
そこは最低限定期清掃を入れるべきです。
弊社では月２回の定期清掃をオーナー様にお願いしております。
建物の形状にもよりますが、
定期清掃を１年間いれていないとかなり汚れます。
そうなると入居にも勿論影響します。
アパート運営においてのコストはかける所にはかけて、
削除できるところはしっかり削る。
それが成功の秘訣です。
当たり前のことですが。
何が必要で何が不要かはしっかり把握しておくべきです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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