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埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ヴィラヨシダ東川口」
武蔵野線東川口駅で「ヴィラヨシダ東川口」をお預かりしました。
１ＬＤＫ ２ＤＫ ６世帯満室運営中です。
このＤＫとＬＤＫですが、一般的にはＤＫよりもＬＤＫが人気です。
１ＬＤＫと２ＤＫ。２ＬＤＫと３ＤＫ。この辺はみな前者がいいですね。
築年数でＤＫは古くＬＤＫは新しいというのも一つです。
昔は部屋数が多いほうが人気でしたが、今は使い勝手がいいほうが人気です。
２ＤＫ、３ＤＫで苦戦している場合は迷わずＬＤＫへ変更することをお勧めします。
構造により壁が抜けない場合がありますが、木造・鉄骨であればいけるケースがほとんどです。
築年数が経っても満室運営を続けるにはこういったニーズに合わせるのが大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「サンフラワーＡ」
東武東上線新河岸駅で「サンフラワーＡ」をお預かりしました。
２ＤＫ ６世帯満室運営中です。
東武東上線は池袋～川越～寄居で少し雰囲気が異なります。
池袋～川越は成増以降の下りで都内から外れても、
川越に近ければ近いほど入居がしやすくなるときがあります。
上福岡や鶴瀬辺りから川越は川越のほうが下りですが、下りのほうが賃料が高いという
逆転現象が起こります。
こういったケースは埼玉には時々あります。
通常は上り側の駅を確認するのが普通です。
現地感が無い場合は、路線図をしっかり確認して、下り駅もチェックしてみてはどうでしょうか。
意外と下りに大きい駅があり、入居がさせやすいエリアもあります。
客付けの流れは基本下りに、下りにですが、本物件の場合も川越駅から上りに紹介してくれます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県狭山市で管理をお預かりしました。「大平ハイツ」
西武新宿線入曽駅で「大平ハイツ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 満室運営中です。
洗濯機置き場が室内です。
２ＤＫ以上だと洗濯機置き場が室内は当たり前に思えるかもしれませんが、
意外とベランダや玄関先にあるケースが多いです。
２ＤＫ以上は単身よりも２名で住むケースがおおいですよね。
その際に決定権は女性が持つケースが多いです。
洗濯機置き場が室内で無い場合、かなり苦戦するケースがあります。
シングルタイプであれば、気にしないという人もおりますが、
ファミリータイプであれば、洗濯機置き場の室内有無は必ず確認されることをお勧めします。
室内に無い場合でも「室内に移設できるスペースがあるか」
これができれば問題ありません。
図面で分からなければ必ず担当に確認ください。
客付けに直結するポイントは大事ですよ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県さいたま市緑区で管理をお預かりしました。「リエス東川口」
さいたま市緑区で「リエス東川口」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯のアパートです。
室内設備はウォッシュレット、独立洗面台などが完備です。
室内床も白基調で明るめにしています。
シューズボックスもあります。
床は清潔感がある白です。
意外と忘れがちなのが、このスイッチパネル交換です。
費用の割りに非常に良く見えます。
こういうポイントは大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「レジデンス島町」
湘南新宿ライン東大宮駅で「レジデンス島町」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
東大宮は近隣に芝浦工業大学があり、学生需要も高いエリアです。
本物件も同様に芝浦工業大学の学生メインの入居となっております。
学生アパートのメリットは入居してから２年から４年間、きっちり入居が見込めること。
逆にデメリットは３月末退去でリフォームしても入居可能時期が４月中旬以降になり、
学生需要にずれが生じることです。
このデメリットが非常に問題です。
ある大学の生協さんは、学生の契約は卒業式の日に契約満了日を合わせてくれ、
高速でリフォーム手配を行い、ギリギリ新入生に間に合わせることが可能なケースもあります。
そういった生協側が協力してくれるのは稀で、通常はオーナー・管理会社が工夫しないといけません。
ここで問題になるのが、一般的に貸主サイドで退去日を強制的に決めることができないことです。
生協などの大学側が協力してくれる場合は問題なさそうですが、
通常はもめる場合もあります。
このデメリットをカバーできないと学生依存のエリアは下手すると一年空いてしまうリスクがあります。
地域特性を理解するのは重要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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埼玉県鶴ヶ島市で管理をお預かりしました。「シティハイム八丈荘」
東武東上線鶴ヶ島駅で「シティハイム八丈荘」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯満室運営中です。
壁と床を白で統一して襖をアクセントにしました。
白で統一すると非常に明るく見えます。
浴槽も新しいので非常に綺麗でした。
ファミリータイプなのでシングルに比べて入居期間も安定して長いです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県北足立郡伊奈町で管理をお預かりしました。「ベルルＩＮＡ」
北足立郡伊奈町で「べルルＩＮＡ」をお預かりしました。
３ＤＫ６世帯で１部屋募集中です。
敷地内にもしっかり駐車場があります。
こちらの建物は軽量鉄骨造になります。
投資用の物件は価格的にも木造か軽量鉄骨造がほとんどだと思います。
この木造と軽量鉄骨造はどちらが優れているのか？
投資家様目線での一番の違いは耐用年数による減価償却だと思います。
２２年と２７年（１９年の場合も）で減価償却の期間が異なると思います。
では入居者様側ではどうでしょうか？
実際問題、木造も軽量鉄骨造も騒音の関係ではほとんど違いがありません。
軽量鉄骨は柱部分が鉄骨で壁は木造とほとんど同じといえるからです。
しかし、入居者側は軽量鉄骨のほうが良いと思う方が多いみたいで、
木造よりも多少客付けが有利になる場合があるみたいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「シェラトン川越」
東武東上線川越駅で「シェラトン川越」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
室内を白基調
キッチンはＩＨ
ロフトの高さが結構あります。
白にあわせたアクセントクロスです。
部屋の仕上がりを統一する事により、いい感じで完成している室内です。
仕上がり次第で入居の決まるスピードも変わります。
リフォーム費用自体は通常のリフォームとそこまで差額はありません。
通常仕上がりの部屋が非常に多い状況なので、リフォームの際に少し手を加えるのは非常に大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。「クリーンハイム航空公園」
西武新宿線航空公園駅で「クリーンハイム航空公園」をお預かりしました。
１Ｒ６世帯１室募集中です。
室内にアクセントを入れています。
サイドにはアクセントシールを。
キッチンはＩＨで、
テレビドアホンもついています。
室内設備はいいものがついていると、内見時の反応が変わってくると思います。
アクセントクロスは通常クロス単価と比べてもそこまで高くはありませんので、
費用対効果は高いです。
他社の物件を見比べてみますと、現在の募集中の物件で、
未だにアクセントクロスをいれていない、所謂普通のお部屋が多いです。
少しの差で、決まる決まらないとなる場合も多いです。
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埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「セラシティイースト」
湘南新宿ライン東大宮駅で「セラシティイースト」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯現在１室募集中です。
昨年外壁塗装を行い、見た目も非常に良くなりました。
塗装前はこんな感じでした。
玄関前も以前は畑でしたが、アパートが建ち、環境も良くなりました。
近くにアパートが建設されると通常は苦しくなるのほとんどです。
しかし今回はファミリータイプのアパートなので、ワンルームタイプとの競合が起こらないので、
砂埃などの被害がなくなるだけで、むしろプラスの状況でした。
外壁塗装の効果もあり、ここ一年のほうが、数年前よりも入居付けがしやすい印象です。
ほかにも近隣環境で物件価値が上がる要因はいくつかあります。
区画整理が行われて、土地値がぐっとあがった物件もありました。
その物件は弊社で物件を仕入れた際に調査で判明したので、買主様は非常にいい買い物となりました。
そんな情報も投資物件専門の仲介不動産業者ならでかもしれないですね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
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