埼玉県さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「メルセデスα」

埼玉県さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「メルセデスα」

東武鉄道野田線大和田駅で「メルセデスα」をお預かりしました。

２ＤＫ１２世帯のアパートです。

現在募集中の部屋は全部屋洋室に変更済みです。

設備も洗浄便座

洗濯機室内、エアコン、追い炊き、敷地内駐車場とそろっております。

玄関にはシューズボックスもあります。

細かいポイントですが、こういったものがあると便利ですよね。

繁忙期明けの管理受託ですが、募集条件含めて早期に決められる条件設定を行いました。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ユリハイツ」

武蔵野線東浦和駅「ユリハイツ」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯のアパートです。

埼玉県川口市は埼玉県で上位に入る人気の町です。

同じ川口市でも、西と東では雰囲気がかなり異なります。

合併した鳩ヶ谷、西川口、東川口、川口駅前など

川口と一くくりにしても家賃帯も異なります。

これは川口に限らずですが、現地を見るというのは非常に大事です。

家賃だけでなく、単身が多く好む地域、ファミリーが好む地域も異なるので、

グーグルマップでも分かる部分が多いですが、自分の目で見る事は必要です。

同県同市でも調査をすると特色が異なります。

時間があれば現地に行く。これは購入後も同じです。

数年経つと町の状況が変わる場合もあります。

例えば、今までは高齢者ばっかりだったアパートも、学生が増えたりすることもあるかもしれません。

それにいち早く気づけば次の募集に有利になると思います。

情報収集は大事ですよ。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

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さいたま市浦和区で管理をお預かりしました。「三宝ハイツ」

京浜東北線北浦和駅で「三宝ハイツ」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯満室運営中です。

繁忙期が終わりまして、客足が一気に少なくなりました。

弊社でも管理物件の入居率が大幅に上がりました。

３月末の時点では入居率が９５％を超えました。

弊社は投資用物件専門の会社なので、利回りの高めな築年数の物件、

具体的には築２０年から３０年の物件が多いです。

管理戸数は１５００戸くらいで平均築年数は２８年です。

新築築浅が多ければ、入居率は簡単にあげやすいです。

この数字は目安としてはいいと思います。

購入する物件の入居率が通年で９０％であれば利回りに控除してみると収入が見えてきませんか。

弊社は築年数がたっていても入居は出来ると思います。

そんなノウハウがあります。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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東京都杉並区で管理をお預かりしました。「ヴェルデ大宮」

京王井の頭線西福永駅で「ヴェルデ大宮」をお預かりしました。

１Ｋ２世帯のアパートです。

１階、２階に１世帯ずつのアパートです。

各階１世帯なので、音の問題は通常のアパートに比べて少ないです。

現在は満室運営中となります。

東京都内なので埼玉千葉に比べて、反響も多いです。

２世帯なので満室賃料は少ないですが、

その分購入費用は抑え目で土地価格が高い物件を購入できます。

月々のキャッシュフローを優先するのか、土地評価が高い物件を優先するのか、

高価格物件にするのか、低価格物件を複数取得するのか、

お客様によってさまざまです。

そういったご相談はどんどん弊社営業に相談ください。

購入後のサポートは管理部にお任せください。

購入から維持管理までクリスティで一貫してお任せください。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県さいたま市岩槻区で管理をお預かりしました。「岩槻レジデンス」「ソファレ岩槻」

東武野田線岩槻駅で「岩槻レジデンス」「ソファレ岩槻」をお預かりしました。

岩槻レジデンス　２ＤＫ６世帯

ソファレ岩槻　２ＬＤＫ４世帯

同一敷地内に２棟一括所有で、共に満室運営中です。

ファミリータイプの物件でこの繁忙期で満室となりました。

駐車場も敷地内にしっかりあって駐車場使用率も１００％です。

駅徒歩５分以上の物件のファミリータイプは

敷地内に駐車場があればいうことなし、

逆に、近隣に月極め駐車場が無い場合はかなり厳しい場合もあります。

単身向けと比べて家賃価格が高いので、長期空室になると厳しいものがあります。

そこを左右するの駐車場の有無が大きいです。

物件調査の際には月極め駐車場の有無および空きの確認までできればベストです。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「コーポ上村」

京浜東北線川口駅で「コーポ上村」をお預かりしました。

２ＤＫ４世帯満室運営中です。

広めのキッチンです。

収納も広めです。

２ＤＫ以上のファミリータイプは全室洋室にするか和室を残すか。

これは近隣の入居需要をしっかり把握する必要があります。

需要を把握しないと不要なリフォームを行ってしまうリスクもあります。

その辺は管理会社と密なやり取りが必要です。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ＮＫ６２」

京浜東北線蕨駅で「ＮＫ６２」をお預かりしました。

１Ｋ１４世帯　１室募集中です。

道路沿いで目立つ場所にあるので現地反響が多い物件です。

募集活動の方法として

・図面配布

・ポータルサイト

・レインズ

・仲介業者周り

・仲介業者へＦＡＸ

等、やり方は色々あり、複合して行いますが、

現地反響が多い物件は珍しいです。

そもそも大通り沿い目立つ場所にある場合は騒音などで敬遠されるケースが多いです。

閑静な場所では人の動線が無く、そもそも現地反響がなりづらいです。

ネットや図面は当たり前で、さらに現地反響が見込めるのが、

「大通り沿いではなく、駅と大学等の通り道」

等が一般的です。

駅から遠くても決まる物件のヒントはグーグルマップを見ると見えてくるかもしれません。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県富士見市で管理をお預かりしました。「ペアーパレス鶴瀬」

東武東上線鶴瀬駅で「ペアーパレス鶴瀬」をお預かりしました。

１Ｋ４世帯満室運営中です。

もうそろそろ３月で繁忙期というものも一息つく時期です。

こちらの物件は繁忙期前に満室となり、安定運営中です。

弊社も現在繁忙期真っ只中で満室運営中の物件がどんどん増えております。

入居データを作成中なので詳細は出てませんが、結構いい数字が出そうです。

逆に繁忙期で退去してしまった部屋をいかに早期に満室にするかが大事です。

その辺りの相談もよくいただきます。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県入間市で管理をお預かりしました。「ファミーユ白河」

西武池袋線入間市駅で「ファミーユ白河」をお預かりしました。

１Ｋ６世帯満室運営中です。

入間市小谷田は国道１６号と２９９が交わるかなり大きい交差点です。

西武線で便利な駅と思いますが、どちらかというと車メインの地域かもしれません。

近隣にアウトレットとコストコができまして、一時期は渋滞が酷かったですね。

現在はそこまで混む事はありませんが、土日祝日だけは混雑しています。

そんな中、今年の大雪の次の日に行ったんですが、驚くほどすいていました。

通常は人が常にいるんですが、見渡す限り店員さんが一人だけ。

フロア内で５人くらいしかいなかったです。

相当ゆっくり見ることが出来ました。

アパートも雪の日はいつもと違った様子が見れる場合があります。

雪解けは水は雨の日とは異なる水の道が見える場合もありますし、

それによって普段は起こらない雨漏りが発生する場合もあります。

余裕があれば、雪の数日後にアパートチェックをする事はいいと思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「サンプラザコーポ」

千葉県柏市で「サンプラザコーポ」をお預かりしました。

１ＤＫ４世帯のメゾネットタイプのアパートです。

１階部分が玄関、駐車場。

２階部分がダイニングキッチン

３階部分が居室と変則のメゾネットとなっております。

駐車場が１階部分なので屋根付の駐車場なのもうれしいポイントです。

駐車場と一概にいっても屋根付、屋根無し、アスファルト、砂利など様々です。

当然舗装駐車場のほうがいいですが、

舗装への外構工事代は馬鹿になりませんので、

費用対効果としては高くは無いですね。

砂利だと時々敷きなおしたりのメンテナンスもかかります。

最初から舗装ですと一番いいですが。

投資用の物件だとそもそも駐車場がある物件自体が少ないのであまり参考にはならないかもしれませんね。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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