千葉県柏市で管理をお預かりしました。「コーポ鈴木」

千葉県柏市で管理をお預かりしました。「コーポ鈴木」

千葉県柏市で「コーポ鈴木」をお預かりしました。

２ＤＫ４世帯　現在満室運営中です。

募集当時はアクセントを目立つ柄で攻めてみました。

和室を洋室に替えて、押入れにも手を加えました。

リフォーム後直ぐに入居が決まりました。

やはり、手を入れるリフォームをかけると、決まりがいいですね。

トイレもアクセントを入れています。

正直、柄は好みで入れてもいいと思います。

何より必要なのは、他の競合物件との「差別化」に尽きると思います。

差別化ができれば、仲介業者に覚えてもらえます。

募集の第一歩は仲介業者の印象に残すこと。

仲介の営業は何十、何百という物件を見ていますので、覚えてもらうというのは非常に大事です。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ニューコータス第２」

埼玉県川口市で「ニューコータス第２」をお預かりしました。

２ＤＫ８世帯、現在満室です。

川口で、敷地内に全室分の敷地内駐車場がありますので、

比較客付けがしやすいです。

ワンルームよりもファミリータイプのほうが駐車場需要が勿論高いので、

駐車場があるかないかは大きく異なります。

敷地内に駐車場が無い場合は、近隣に月極めがあるかどうかのチェックが大事です。

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千葉県千葉市美浜区で管理をお預かりしました。「司コーポ」

千葉県千葉市美浜区で「司コーポ」をお預かりしました。

１Ｋ８世帯のアパートです。

ロフトつきの１Ｋアパートです。

１Ｋアパートですが、ミニキッチンではなくガスコンロタイプで少し広めのキッチンです。

ミニキッチンだとキッチン幅も小さく、冷蔵庫置き場が無い場合がありますが、

こちらはしっかり冷蔵庫が置けます。

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埼玉県三郷市で管理をお預かりしました。「グリーンコーポ戸ヶ崎」

つくばエクスプレス八潮駅で「グリーンコーポ戸ヶ崎」をお預かりしました。

２ＤＫ８世帯のアパートです。

和室洋室のスタンダードな２ＤＫアパートです。

洗面台を入れ替え非常に綺麗です。

最近はシャワートイレ人気が高いので設備としては必須といえるかもしれません。

ファミリータイプはワンルームよりも水周りの設備に気を使います。

理由はもちろん女性が気に入るかどうかです。

ファミリータイプはずばり、奥様が気に入るかどうか。

ご主人様のみが気に入っても、「キッチン」「トイレ」「浴室」「洗面」

この辺がまずいとまず、奥様が難色を示し決まらないという状況になります。

ファミリータイプの際はこの辺を意識するといいかもしれません。

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埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「リバーサイド西城」

埼玉県蓮田市で「リバーサイド西城」をお預かりしました。

１ＬＤＫ８世帯のパナホーム施工の軽量鉄骨造です。

床材に高級感を持たせたリフォームです。

アクセントクロスも柄物にしてみました。

細かい部分ですが、室内洗濯機置き場の場合の蛇口はこういったストッパー付がお勧めです。

設備もテレビドアホン

温水洗浄便座としっかりそろってます。

川沿いで春は桜並木が非常に綺麗です。

春の案内はさらにイメージアップです。

駅や商店以外でもこういったのはあったらいい印象がもてるのでうれしいポイントですね。

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千葉県柏市で管理をお預かりしました。「レオパレス豊四季第１８」

千葉県柏市で「レオパレス豊四季第１８」をお預かりしました。

１Ｋ４世帯　２ＤＫ４世帯　８世帯のアパートです。

１Ｋはロフトつきの３点ユニットで、

２ＤＫにもロフトがついています。珍しいです。

１Ｋにロフトは良くありますが、２ＤＫでロフト付は初めてです。

珍しいからか、２ＤＫ側は満室運営中です。

現在空室中の１Ｋは募集中です。

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千葉県松戸市で管理をお預かりしました。「ベルピア北小金第５－２」

千葉県松戸市で「ベルピア北小金第５－２」をお預かりしました。

１Ｋ１２室のアパートです。

ベルピアというアパートは意外と多く、

有名な建築家が設計したということです。

投資用の物件では多く見られます。

ノーマルタイプですと、室内に洗濯機置き場がなく、

コインランドリーが物件に１台設置してあります。

ここに手を入れることが重要です。

室内洗濯機置き場がないと、女性の入居が見込みづらいので、

必然入居希望者が半減します。

物件で、室内に洗濯機置き場が無い場合は、何とか工夫して室内に設置できるか同かを考えてみてください。

入居率はかなり変わってきます。

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埼玉県北区で管理をお預かりしました。「グリーンビラ日進」

JR川越線日進駅で「グリーンビラ日進」をお預かりしました。

１K１０世帯現在満室運営中です。

ロフトつきのアパートで、

シーリングファンライトがついてます。

通常の照明器具と比べてファンがついていると受けがいいですね。

金額もそれほど高くなく、差別化としては非常にいいです。

なんか高級感が出たりします。

大掛かりなリフォームもいいですが、

ポイントポイントをおさえて手を入れると意外と化けます。

例えば、シーリングファンもそうですが、

電気のスイッチをワイドスイッチに換えるだけでも印象は変わります。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「陽光ハイツ」

埼玉県蓮田市で「陽光ハイツ」をお預かりしました。

２ＤＫ４世帯満室運営中です。

ファミリータイプの場合はやはり一度の入居が非常に長いことがメリットの一つです。

本物件も数年間入居者の入れ替わりがないので、安定的に満室運営中です。

反面、長期間の入居だと退去時の費用が高くなる可能性があります。

しかし、１０年単位で考えますと単身向けと回数と値段を見ますと、

大体同じくらいになるんではないかと思います。

一回一回の額が大きいので短期的に見ると負担が大きいように見えますが、

長期的に見ると同じと考えれば大きな問題では無いと思います。

基本的にアパート運営は５年、１０年の長期スパンで見ていただくことをお勧めします。

１年区切りの短期間で見ますと、赤字の年もあるかもしれません。

しかし、５年超のスパンで見るとほぼ黒字となっております。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「シティハイム東新井」

ＪＲ京浜東北線大宮駅で「シティハイム東新井」をお預かりしました。

２ＤＫ４世帯　積水ハイム施工のアパートです。

キッチンはシンク横の作業台が広めです。

追い炊きつきです。

まどの開口部も広く明るい室内です。

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