埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「エクセルハイツ蓮田」

埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「エクセルハイツ蓮田」

蓮田駅で「エクセルハイツ蓮田」をお預かりしました。

１ＬＤＫ８世帯、店舗１世帯、現在１室空室です。

幹線道路沿いで非常に便利な立地です。

１ＬＤＫで広めのリビングです。

玄関スペースもかなり広めです。

キッチンもシステムキッチンとなっております。

賃料も適正でお勧めの物件です。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県鶴ヶ島市で管理をお預かりしました。「シティハイム八丈荘」

東武東上線鶴ヶ島駅で「シティハイム八丈荘」をお預かりしました。

２ＤＫ４世帯満室です。

購入の際に大手ハウスメーカーを意識する方はおりますでしょうか？

どうせなら、名も知れぬ会社よりも大手メーカーがいいというかたは、

ちょっとしたポイントを見ると判断できる場合があります。

一番簡単なのは建物名ですね。

物件名は所有者様が任意に変更が可能なので、一概にはなんとも言えませんが、

区分所有は非常に分かりやすいですね。

投資用として多いのが、ＴＯＰ～、ウィンベル、セザール～、等があります。

一棟物ではシティハイム～～、やレオパレス～～。

これはそれぞれ積水ハイム様、レオパレス様の名前が冠しておりますので、分かりやすいですね。

それ以外にもそれぞれのメーカーの特徴が分かると、外観で判断できます。

他にも大和ハウス様、大東建託様、東建コーポレーション様あたりは外観である程度判断できます。

年代で異なる場合もありますが、何棟か見比べますと、同じ部分がわかってくると思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

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埼玉県坂戸市で管理をお預かりしました。「ビューハイム北坂戸」

東武東上線北坂戸駅で「ビューハイム北坂戸」をお預かりしました。

１Ｋ８世帯２室空です。

駅徒歩４分で、東上線で池袋まで１本でいけるので、非常に便利です。

　　　ミニキッチンでＩＨコンロがついています。

　　　室内も綺麗にリフォームされていて、ロフトも有ります。

こちらは共用スペースの空き部分に自動販売機の設置を進めております。

自動販売機は場合によっては共用灯代くらいは、稼げる場合もありますので、

空きスペースがある場合は打診してみるものありかもしれませんね。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県行田市で管理をお預かりしました。「ハイツ岩崎」

秩父鉄道行田駅「ハイツ岩崎」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯現在２室空室です。

駅からはそこそこありますが、徒歩圏内にスーパーがあり、役所も近く便利な立地です。

物件は駅表記が一番の指針になっているのも事実ですが、

街によっては駅近よりも近隣環境が客付けに大いに影響する場合もございます。

物件を選定する場合に実際に駅から物件まで歩いてみるというのはそういう意味でも大事です。

駅徒歩２０分くらいであれば、ストリートビューもいいですが、

御自分で歩いてみると発見など含めてお勧めです。

そのなかで、自分が住めるな、と思えれば、お客様も入居すると思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県加須市で管理をお預かりしました。「ハイツ小川」

東武伊勢崎線加須駅「ハイツ小川」をお預かりしました。

２ＤＫ４世帯３室入居です。

今甲子園で話題の花咲徳栄高校があります、加須市の物件です。

２ＤＫ４世帯で、中階段を挟んで１戸づつある物件ですが、

隣とくっついている部分が通常のアパートより少ないので、

アパートにありがち騒音問題が少ないなどのメリットがあります。

同じ世帯数でも、アパートの形はさまざまですので、

そういった部分で見てみるもの面白いかもしれないですね。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県幸手市で管理をお預かりしました。「グランディ幸手」

東武伊勢崎線幸手駅で「グランディ幸手」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯満室運営中です。

こちらのマンションは賃料相場が４０，０００円～４２、０００円くらいですが、

６世帯中３世帯が＋５，０００円で入居しております。

長期の入居者だからでしょうか、

高額な経費をかけたリノベーションだからでしょうか、

実際、入居は昨年中旬頃、リフォームも通常の原状回復工事となっております。

では、何故高額の賃料での入居が出来たのか？

弊社では投資家の方の目線での管理運営をおこなっております。

賃料が上がれば、出口での売却の際に購入時と同じ利回りでも売価が上げられます。

この辺りを意識しての提案をおこなっております。

そのやり方は募集条件を工夫するだけで、取り立てて経費を使わなくてもおこなえます。

場合によってはそれが入居促進にも繋がるやり方です。

弊社では結構やっているやり方ですが、詳細を聞きたいな。

そう思っていただければ是非弊社管理課の中條へお問い合わせ、ご相談ください。

今の賃貸運営に関して、疑問不安があれば一度聞いてみるというのがいいですよ。

今の運営は間違ってないと安心できればそれでいいと思います。

相談しても、是非管理を弊社でと、グイグイいきませんので安心してください。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。「クレメゾン天沼」

ＪＲ京浜東北線大宮駅で「クレメゾン天沼」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯・１Ｋ３世帯　合計９世帯　満室運営です。

大宮駅から徒歩１５分位で立地も良く問い合わせも多くいただける物件です。

本物件は立地的にも人気で満室ですが、

こういった１棟に間取りタイプの違う物件があるものと、

全室同じ間取りの物件ではどちらがいいのでしょうか？

個人的には同じ間取りタイプのみの物件のほうが好きです。

例えば極端な例ですが、

一室のみ４ＬＤＫであとは１ルームが数部屋の建物の場合、

満室であれば問題ございませんが、

仮に大きい居室が退去した場合に一気収入が落ち込みます。

場合によると、それ一室で返済がショートする可能性も出てきます。

リフォーム代もその一室のみ大きくかかります。

逆にメリットは、ファミリータイプは入居が長く見込めるなどが考えられますので、

ワンルームが回転が速くても大きい部屋の賃料収入でリフォーム代も捻出できやすいです。

じゃあ結果どっちがいいかは、どっちも有りだと思います。

物件の収入と支出のバランス、その他含めて総合的に判断していい物件であれば、

しっかりと修繕を行い、適正な募集活動ができていれば、

ワンルーム、ファミリータイプ、変則タイプどれでも問題は無く

アパート運営が成功できると思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

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埼玉県桶川市で管理をお預かりしました。「桶川ハイツ」

ＪＲ高崎線で「桶川ハイツ」をお預かりしました。

２Ｋ１２世帯、現在３室空室です。

キッチンはＩＨコンロ

トイレは温水洗浄便座

室内は全室洋室となっております。

アクセントクロスとＣＦの色合いもいい感じです。

夏場はお客様の動きが鈍いですが、お部屋を見ていただければ決まる部屋になっております。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県深谷市で管理をお預かりしました。「グリーンハイツ籠原」

ＪＲ高崎線で「グリーンハイツ籠原」をお預かりしました。

２ＤＫ６世帯、全室分敷地内に駐車場がついております。

郊外の物件の場合は駐車場の問題が非常に重要です。

敷地内に駐車場が無い場合でも、近隣に月極め駐車場があれば問題有りません。

近隣に駐車場が無い場合は注意が必要です。

駅までの距離が遠い場合は郊外は車ありきの地域もあります。

そうなると、部屋が気に入っても決まらないという自体が結構な頻度でおこります。

もっと問題なのは、近隣に月極め駐車場があるが、空がまったく無い場合です。

外見上は月極めがあるから問題ないだろうと思って、いざ募集活動などをおこなった際に、

近隣月極めが満車。

こうなりますと、改善方法も難しいケースがあります。

月極めが近くにある場合は、購入前に空きの確認までする事が必要ですね。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

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埼玉県東松山市で管理をお預かりしました。「アートパレス東松山Ｎｏ，６」

東武東上線東松山駅「アートパレス東松山Ｎｏ，６」をお預かりしました。

１Ｋ１６世帯　１５世帯入居です。

こちらの物件もwifi無料がついております。

以前はインターネット無料が設備で人気でしたが、

最近はＰＣをもたず、スマフォだけの方が多くなりましたので、

インターネット無料よりもwifi無料が希望としては強いかもしれません。

今後費用をかけて、インターネット無料を導入するに当たって、

wifiが無い場合は思ったほどの効果が出ない恐れもありますので、よく確認してみてください。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

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