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埼玉県さいたま市北区で管理をお預かりしました。「ベルピア土呂１－２」
東北本線土呂駅で「ベルピア土呂１－２」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
先日お預かり掲載のベルピア土呂１－１の隣のアパートです。
こちらも満室運営中です。
２棟並んで建っていて、２棟とも管理させていただいておりますが、
別のオーナー様でこれは珍しいです。
通常は１，２と建物があり、オーナー様が別の場合は管理会社も別のケースが多いです。
その場合、共に入居率がいい場合もありますが、
一方は満室で、一方は空室が多い。というケースもあります。
オーナー様のリフォームのコストに差がある場合もありますが、
一番は管理会社だと思っています。
２棟並んでいて、共に空室がある場合、
一番のライバルは隣の物件であることは言うまでもありません。
そういった場合は、競合の家賃価格、リフォームの仕上がり含めて調査をすべきです。
その辺の調査を管理会社が怠っていては、決まるもの物決まりません。
同じ物件が２棟並びの場合は管理会社の力が一番試されます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市緑区で管理をお預かりしました。「エストピア仲Ⅱ」
さいたま市緑区で「エストピア仲Ⅱ」をお預かりしました。
２ＤＫ８世帯満室運営中です。
ファミリータイプなので駐車場もしっかり完備です。
さいたま市といえども駐車場は当然あったほうがいいです。
駐車場は舗装、砂利、土といくつかありますが、金額は地面の状態でも若干異なります。
近隣相場が１万円の駐車場であれば、
舗装駐車場が１万円位、砂利が９千円位、土が７～８千円ほどでしょうか。
稀に近隣相場より高めの設定を敷地内駐車場の料金設定をしている場合がありますが、
実際は近隣相場よりも１千円程安くすることで、入居促進につなげることが出来るのでお勧めです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市北区で管理をお預かりしました。「ベルピア土呂１－１」
東北本線土呂駅で「ベルピア土呂１－１」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
こちらのベルピアというシリーズは投資家の中では割かし有名で、
設計が有名な黒川紀章さん監修ということです。
結構ベルピアシリーズはいろんな所に建っています。
このアパートは洗濯機置き場が共用のコインランドリーです。
入居が苦戦している場合は室内洗濯機置き場への変更が大事です。
本物件は移設していなくても入居満室ですが。
設備で苦戦している場合でも募集の仕方次第でやれなくはないです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。「第３グリーンヒルズ」
埼玉県所沢市で「第３グリーンヒルズ」をお預かりしました。
２ＤＫ１０世帯 １室募集中です。
こちらはＪｃｏｍが導入されています。
最近は上記のようにインターネット無料物件の需要が高いです。
ＪＣＯＭの場合は戸あたり１０００円弱が多いです。
それ以外にもガス会社による紹介プランだったり、ネット専門の会社に依頼したりなど、
物件のインターネット無料化はいくつかの方法があります。
現在のシングルタイプの希望設備では常にベスト３に入ってきます。
入居に苦戦している場合はまず検討すべき部分かもしれないです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県入間郡三芳町で管理をお預かりしました。「メゾンシティ藤Ｃ」
入間郡三芳町で「メゾンシティ藤」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
通常の賃貸アパートですと、上記のようにドアにポストがついている物件がほとんどです。
さらに上記のように集合ポストがついているケースが非常に多いです。
よくよく考えると重複していますよね。
この物件のようにポストを綺麗に仕上げている場合は見た目的にもいいです。
しかし、中には一切手を入れていなくて、集合ポストが錆だらけの物件もあります。
そう場合は思い切って撤去することもありだと思います。
ドアのポストがありますので、入居者的には問題ありません。
汚いままだと案内時にマイナスイメージがでるのはもちろんです。
塗装や交換等、費用的に難しい場合は撤去したほうがスッキリする場合もあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ戸塚安行」
埼玉県川口市で「ラデヴィーナ戸塚安行」をお預かりしました。
２ＤＫ８世帯 満室運営中です。
外壁塗装も昨年終わり、内装含めて非常に綺麗な物件です。
障子にアクセントを入れてみました。
基本的にアクセントクロスは主張しすぎないのがポイントです。
水周りは築年数が経つと余計に古く見えますが、そこを工夫します。
部屋によってアクセントを使い分けるのもありですね。
それでも統一感は必要です。
売主様が所有時は８世帯中、入居は３世帯でした。
それが現在は安定的に満室運営中です。
こういったリフォームは大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市大宮区で管理をお預かりしました。「サンリブ大宮」
湘南新宿ライン大宮駅で「サンリブ大宮」をお預かりしました。
１ＬＤＫ２世帯 ３ＬＤＫ１世帯 合計３世帯
満室運営中です。
大宮駅から徒歩４分という抜群の立地です。
外観は古いですが、室内はかなり手を入れていますので、綺麗です。
築年数が経っていても、室内の仕上がりをしっかりしておけば、入居はつくものです。
かといって外装やエントランスは汚くてもいいのか。
そこは最低限定期清掃を入れるべきです。
弊社では月２回の定期清掃をオーナー様にお願いしております。
建物の形状にもよりますが、
定期清掃を１年間いれていないとかなり汚れます。
そうなると入居にも勿論影響します。
アパート運営においてのコストはかける所にはかけて、
削除できるところはしっかり削る。
それが成功の秘訣です。
当たり前のことですが。
何が必要で何が不要かはしっかり把握しておくべきです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県ふじみ野市で管理をお預かりしました。「メゾンドセラヴィ」
ふじみ野市で「メゾンドセラヴィ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯満室運営中です。
本物件は写真を見る限り、おそらく大手ハウスメーカーの建築です。
大手ハウスメーカーですと、いい建物と判断できやすいですよね。
しかし、大手ハウスメーカーでも今不動産業界で色々騒がれている会社とかだと、
逆にデメリットとなる場合もあります。
ハウスメーカーでも積水ハウスやダイワハウスなどはめちゃくちゃいいです。
入居募集に関してアピールできます。
逆に問題が多いメーカーさんだとあえて伏せるケースもあります。
場合によってはアパート名を変えることすらあります。
販売図面に大手メーカーの建築と書いてある場合は、
どこのメーカーかも確認ください。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
さいたま市南区で管理をお預かりしました。「サンパレス」
京浜東北線南浦和駅で「サンパレス」をお預かりしました。
１Ｋ１０世帯満室運営中です。
南区は武蔵野線、京浜東北線、高崎線と３ラインが入り組んでてどの駅も使いやすいエリアです。
車では踏み切りに囲まれて通りづらいですが、電車メインであれば非常に便利です。
この辺の駅は慣れていないと分かりづらいとも思います。
駅名が浦和、東浦和、西浦和、南浦和、北浦和、武蔵浦和、中浦和と浦和だけで７つもあります。
東西南北はなんとなく分かりますが、浦和と中浦和と武蔵浦和の位置関係。
地元の方であれば、把握は用意ですが、
遠方住まいで投資用物件で～浦和だから都会でいい。と思うとそうでない不人気駅もあります。
どこが不人気駅かははっきり言うのはあれですが、
やはり、京浜東北、高崎線沿いが人気ですね。
土地勘が無いときはその駅だけでなく、周りの駅も見る余裕があればいいですね。
似た名前の駅でもぜんぜん違います。
例えば、川越駅は有名です。本川越駅もそこそこいいですね。川越市駅になるとちょっと弱いイメージです。
西川越駅とかは今のご時勢でも半無人駅みたいなものです。
地名にとらわれずに、しっかり調査することは大事ですね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。「コジマハイツ」
ＪＲ川越線指扇駅で「コジマハイツ」をお預かりしました。
１ＬＤＫ ４世帯 満室運営中です。
この物件には上記の設備があります。
こちらは受水槽のポンプとなります。
似たようなもので、浄化槽のブロアがあります。
こんなやつです。
物件を見に行った際はこれが動いているかの確認、点検シールがついているかの確認。
これをするとしっかりメンテナンスをされているかが分かります。
受水槽のポンプは本物件のように露出している場合と、
受水槽に内蔵されている場合もありますので、メンテナンスをされているかのチェックは
外見だけでは分からない場合も多くあります。
浄化槽は長期間放置されていると汚物が溢れる事故が起こるので、
まったくノーメンテナンスというケースは少ないですが、
受水槽は意外とノーメンテナンスという場合を良く聞きます。
受水槽ポンプが費用的にかなり高額になるので、
これをメンテナンスしているかどうかは結構重要です。
修繕履歴の確認はこういった部分で重要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
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