利用規約・免責事項
サイトマップ埼玉県
埼玉県さいたま市桜区で管理をお預かりしました。「ランドハイツ西浦和」
埼京線武蔵浦和駅で「ランドハイツ西浦和」をお預かりしました。
３ＬＤＫ１５世帯のマンションです。
３階建てのマンションになります。
ファミリータイプのマンションですと
通常のシングルタイプと比べて原状回復費用が高くなるケースが多いです。
弊社のリフォーム費用の目安として
ワンルームはマックス（長期入居でめちゃくちゃ汚い）２０万円くらい
２ＤＫだとマックス４０万位
３ＬＤＫクラスだと１００万円位になる場合もあります。
そのぶん家賃が１０万円に近いので割合としてはワンルームと変わりませんが、
取得後一回目のリフォームでそんな金額が出ると結構驚きます。
これも目安ですが、占有面積の×１万円と見ておけばある程度の目算が立つと思います。
それにプラスしてシングルタイプの入居平均が３年位
ファミリータイプの入居平均が５年くらいでしょうか。
そんな感じである程度かかる経費を見ておくと、
年間収支、５年単位の収支が計算できると思います。
投資運営は経費の圧縮です。上記の計算よりもかさむケースも当然ありえます。
たまたま修繕が重なっただけであれば、年数がたてば収束していく可能性が高いです。
しかし、退去のたびに高額なリフォーム代が提案されている場合や、
入居に当たって不必要なリフォーム提案がされている場合は
管理会社変更を検討する必要もあるかもしれません。
アパート経営には色々経費がかかります。
どれが必要で、どれが不要か。
管理会社任せにしないで、しっかり検討することは重要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県比企郡鳩山町で管理をお預かりしました。「新都市ハイツ１，２」
埼玉県比企郡鳩山町で管理をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 店舗付住居２世帯 満室運営中です。
埼玉県比企郡鳩山町は最寄り駅が同町にありません。
駅徒歩では記載できないエリアです。
こちらの物件は特殊で、近隣に競合が以上に少なく。
需要があった場合はここしかないという状況なので、
長期にわたって安定して入居しています。
こういったように郊外で需要があるのか。
そういった場合は他の競合を探してみてください。
競合自体がまったく無い場合はチャンスかもしれないです。
ある程度の場所であれば、必ずアパートを探す人はいます。
競合がほとんど無いエリアであれば面白い結果になると思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県朝霞市で管理をお預かりしました。「ユーハウス」
東武東上線朝霞駅で「ユーハウス」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
東武東上線の朝霞駅、和光市駅の２駅が利用可です。
さらに外環自動車道のＩＣも近く非常に便利なエリアです。
電車であれば池袋にも直ぐですし、高速で郊外にも行きやすい。
場所的に非常に便利です。
この近辺の朝霞、志木、新座、和光は子育て世代にも人気のエリアです。
湘南新宿ラインの川口、浦和、大宮辺りと比べて派手さは無いですが、
教育含めた居住の人気は高いと思います。
エリアによってはシングル、ファミリーの需要差が顕著な場合もあります。
町ぐるみで子育て支援に力を入れている場合はファミリータイプを狙ったほうが
入居が安定するかもしれません。
近隣に大学がある、工場がある。など分かりやすい場合もありますが、
施策でファミリー支援をしているなどは、ちょっと細かく調べないと出てこない場合もあります。
何で、このアパートは入居が高いのか。
よく調べるとそういった理由があるかもしれません。それが分かれば戦略も立てやすいですよね。
アパート運営は数年以上の長期的なものです。
そういった考えでやっていくのは非常に大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県入間郡毛呂山町で管理をお預かりしました。「ハイツＲ」
東武越生線武州長瀬駅で「ハイツＲ」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯 木造建築の物件です。
１Ｋ６帖で洗濯機置き場が室内にあります。
畳を洋室に変更している部屋もあります。
ロフト付です。
この梯子ですが、物件によってさまざまです。
鉄の梯子がついていたり、
足で踏むところがすごく細かったり、
ぐらぐらしていたり。
内見が出来る物件はその辺も見れるといいです。
梯子が細すぎると痛くてとても上れません。
この物件くらいの太さがあると安心ですね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
さいたま市大宮区で管理をお預かりしました。「大宮エンゼルハイツ」
湘南新宿ライン大宮駅で「大宮エンゼルハイツ」をお預かりしました。
３階建て １Ｆが事務所 ２，３Ｆが１ＬＤＫ６世帯 全部で７世帯満室運営中です。
大宮駅周りは埼玉の中でも需要が高いです。
さいたま市でも区によっては郊外、都会、色々ありますが、
大宮駅徒歩圏内は別格です。
たまにいいエリア（賃貸需要がかなり高い）のいい物件が出ると買い付けの競争率が高いですね。
その辺の物件はやっぱり営業と仲良くしているか否かが重要っぽいです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
さいたま市桜区で管理をお預かりしました。「ハイツＫＣＨ」
埼京線中浦和駅で「ハイツＫＣＨ」をお預かりしました。
１Ｆが駐車場で２，３階が住居スペースのアパートです。
１Ｋ６世帯 １室募集中です。
駐車場が建物下だと雨天時の荷物の搬入などが濡れずに行えるので便利ですね。
お部屋はバストイレ別。洗濯機置き場も室内の１Ｋなので非常に人気のある間取りタイプです。
１Ｆ以外で洗濯機置き場が室内にある時は防水パンがほしいです。
水漏れ時に床のダメージが軽減されます。
見た目的にも洗濯排水穴があるだけよりもパン設置のほうが印象がいいです。
かなり攻めたアクセントクロス。
無難なものはありふれているので、ほかとの差別化は賃貸経営の大事なポイントです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県狭山市で管理をお預かりしました。「グリーンネスコート」
西武新宿線狭山市駅で「グリーンネスコート」をお預かりしました。
１Ｋ１８世帯 ３階建てのマンションです。
洋室８帖程で広めの１Ｋです。
キッチンはＩＨコンロ
洗濯機も室内です。
ワンルームでも室内洗濯機置き場があると紹介しやすさはかなり違います。
ベランダだとしてもスペースがあれば室内移設は検討の余地ありです。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ヴィラヨシダ東川口」
武蔵野線東川口駅で「ヴィラヨシダ東川口」をお預かりしました。
１ＬＤＫ ２ＤＫ ６世帯満室運営中です。
このＤＫとＬＤＫですが、一般的にはＤＫよりもＬＤＫが人気です。
１ＬＤＫと２ＤＫ。２ＬＤＫと３ＤＫ。この辺はみな前者がいいですね。
築年数でＤＫは古くＬＤＫは新しいというのも一つです。
昔は部屋数が多いほうが人気でしたが、今は使い勝手がいいほうが人気です。
２ＤＫ、３ＤＫで苦戦している場合は迷わずＬＤＫへ変更することをお勧めします。
構造により壁が抜けない場合がありますが、木造・鉄骨であればいけるケースがほとんどです。
築年数が経っても満室運営を続けるにはこういったニーズに合わせるのが大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「サンフラワーＡ」
東武東上線新河岸駅で「サンフラワーＡ」をお預かりしました。
２ＤＫ ６世帯満室運営中です。
東武東上線は池袋～川越～寄居で少し雰囲気が異なります。
池袋～川越は成増以降の下りで都内から外れても、
川越に近ければ近いほど入居がしやすくなるときがあります。
上福岡や鶴瀬辺りから川越は川越のほうが下りですが、下りのほうが賃料が高いという
逆転現象が起こります。
こういったケースは埼玉には時々あります。
通常は上り側の駅を確認するのが普通です。
現地感が無い場合は、路線図をしっかり確認して、下り駅もチェックしてみてはどうでしょうか。
意外と下りに大きい駅があり、入居がさせやすいエリアもあります。
客付けの流れは基本下りに、下りにですが、本物件の場合も川越駅から上りに紹介してくれます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県狭山市で管理をお預かりしました。「大平ハイツ」
西武新宿線入曽駅で「大平ハイツ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 満室運営中です。
洗濯機置き場が室内です。
２ＤＫ以上だと洗濯機置き場が室内は当たり前に思えるかもしれませんが、
意外とベランダや玄関先にあるケースが多いです。
２ＤＫ以上は単身よりも２名で住むケースがおおいですよね。
その際に決定権は女性が持つケースが多いです。
洗濯機置き場が室内で無い場合、かなり苦戦するケースがあります。
シングルタイプであれば、気にしないという人もおりますが、
ファミリータイプであれば、洗濯機置き場の室内有無は必ず確認されることをお勧めします。
室内に無い場合でも「室内に移設できるスペースがあるか」
これができれば問題ありません。
図面で分からなければ必ず担当に確認ください。
客付けに直結するポイントは大事ですよ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
« Older Entries Newer Entries »
