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埼玉県さいたま市西区で管理をお預かりしました。「コジマハイツ」
ＪＲ川越線指扇駅で「コジマハイツ」をお預かりしました。
１ＬＤＫ ４世帯満室運営中です。
和室の１ＬＤＫです。
若干築年数がたっていますが、満室運営中です。
何度も言っていますが、築年数がたっていても、設備が古くても、
満室運営することができるんです。
基本は工夫。です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県越谷市で管理をお預かりしました。「プラザドゥクレール」
東武伊勢崎線大袋駅で「プラザドゥクレール」をお預かりしました。
１Ｋ １Ｆ７世帯 ２Ｆ１１世帯 合計１８世帯の大きなアパートです。
敷地内１Ｆが駐車場として２台分ほどスペースがあります。
現在空室が４室ありますが、１Ｆが満室で２Ｆのみ空き室があるという状況です。
一般的に１Ｆよりも２Ｆのほうが賃貸人気はありますが、
こちらはいつも１Ｆが満室となります。
地域性もあるのかもしれないですね。
繁忙期明けには満室になるように現在募集活動及び室内の手入れを行っています。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ニューコータス第２」
埼玉県川口市で「ニューコータス第２」をお預かりしました。
２ＤＫ８世帯、現在満室です。
川口で、敷地内に全室分の敷地内駐車場がありますので、
比較客付けがしやすいです。
ワンルームよりもファミリータイプのほうが駐車場需要が勿論高いので、
駐車場があるかないかは大きく異なります。
敷地内に駐車場が無い場合は、近隣に月極めがあるかどうかのチェックが大事です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県三郷市で管理をお預かりしました。「グリーンコーポ戸ヶ崎」
つくばエクスプレス八潮駅で「グリーンコーポ戸ヶ崎」をお預かりしました。
２ＤＫ８世帯のアパートです。
和室洋室のスタンダードな２ＤＫアパートです。
洗面台を入れ替え非常に綺麗です。
最近はシャワートイレ人気が高いので設備としては必須といえるかもしれません。
ファミリータイプはワンルームよりも水周りの設備に気を使います。
理由はもちろん女性が気に入るかどうかです。
ファミリータイプはずばり、奥様が気に入るかどうか。
ご主人様のみが気に入っても、「キッチン」「トイレ」「浴室」「洗面」
この辺がまずいとまず、奥様が難色を示し決まらないという状況になります。
ファミリータイプの際はこの辺を意識するといいかもしれません。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「リバーサイド西城」
埼玉県蓮田市で「リバーサイド西城」をお預かりしました。
１ＬＤＫ８世帯のパナホーム施工の軽量鉄骨造です。
床材に高級感を持たせたリフォームです。
アクセントクロスも柄物にしてみました。
細かい部分ですが、室内洗濯機置き場の場合の蛇口はこういったストッパー付がお勧めです。
設備もテレビドアホン
温水洗浄便座としっかりそろってます。
川沿いで春は桜並木が非常に綺麗です。
春の案内はさらにイメージアップです。
駅や商店以外でもこういったのはあったらいい印象がもてるのでうれしいポイントですね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県北区で管理をお預かりしました。「グリーンビラ日進」
JR川越線日進駅で「グリーンビラ日進」をお預かりしました。
１K１０世帯現在満室運営中です。
ロフトつきのアパートで、
シーリングファンライトがついてます。
通常の照明器具と比べてファンがついていると受けがいいですね。
金額もそれほど高くなく、差別化としては非常にいいです。
なんか高級感が出たりします。
大掛かりなリフォームもいいですが、
ポイントポイントをおさえて手を入れると意外と化けます。
例えば、シーリングファンもそうですが、
電気のスイッチをワイドスイッチに換えるだけでも印象は変わります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「陽光ハイツ」
埼玉県蓮田市で「陽光ハイツ」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯満室運営中です。
ファミリータイプの場合はやはり一度の入居が非常に長いことがメリットの一つです。
本物件も数年間入居者の入れ替わりがないので、安定的に満室運営中です。
反面、長期間の入居だと退去時の費用が高くなる可能性があります。
しかし、１０年単位で考えますと単身向けと回数と値段を見ますと、
大体同じくらいになるんではないかと思います。
一回一回の額が大きいので短期的に見ると負担が大きいように見えますが、
長期的に見ると同じと考えれば大きな問題では無いと思います。
基本的にアパート運営は５年、１０年の長期スパンで見ていただくことをお勧めします。
１年区切りの短期間で見ますと、赤字の年もあるかもしれません。
しかし、５年超のスパンで見るとほぼ黒字となっております。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
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埼玉県さいたま市見沼区で管理をお預かりしました。「シティハイム東新井」
ＪＲ京浜東北線大宮駅で「シティハイム東新井」をお預かりしました。
２ＤＫ４世帯 積水ハイム施工のアパートです。
キッチンはシンク横の作業台が広めです。
追い炊きつきです。
まどの開口部も広く明るい室内です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
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埼玉県鶴ヶ島市で管理をお預かりしました。「ヤングリーフ」
東武東上線若葉駅で「ヤングリーフ」をお預かりしました。
１Ｋ９世帯 駅徒歩７分の好立地です。
若葉駅は近隣に大きな工場が立ち並ぶ地域です。
従業員が多い工場ですので、当然需要も多くあります。
圏央道・関越道の乗り口も近く、国道４０７号線も直ぐそばで交通の便も非常にいいです。
駅近くに若葉ウォークという大型のショッピングモールもあり、とても便利です。
鶴ヶ島や川越にも行きやすいので人気のエリアです。
その分競合アパートも非常に多いので、いかに差別化を図るかが重要ですね。
基本的に需要が無いエリアはアパートが少なく、需要が高いエリアは競合も多いので、
差別化は非常に重要です。
いかに、ほかより選ばれる物件にするか。
このノウハウさえ手に入れればアパート運営は明るいかもしれません。
実際はそんな簡単ではないんですけれども。
そんなアドバイスも投資専門で２０年やってきました当社ならいろいろありますよ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県蓮田市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ蓮田」
埼玉県蓮田市で「ラデヴィーナ蓮田」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯、木造２階建のアパートです。
外壁塗装も行い見た目も綺麗です。
外壁塗装ですが、どうせ塗るなら色やスタイルにもこだわりたいです。
塗装の際に色の指定や、簡単なデザインであれば、金額に変わりは出ません。
本物件は１階と２階の間にラインを入れて、ツートンに仕上げました。
施工前は１色でした。
印象はかなり変わります。
外観によって決まりやすくなるって事はもちろんあります。
施工を検討する際には塗装業者にお任せではなく、ちょっと注文をする事をお勧めします。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
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