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埼玉県春日部市で管理をお預かりしました。「Ｋハウス」
東武伊勢崎線一ノ割駅で「Ｋハウス」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯満室運営中です。
駅徒歩９分で住宅街の中にあり、隣地も公園と環境が非常にいいです。
間取りは通常の３点ユニット、ロフトですが、
本物件はガスの供給がありません。
今風に言うとオール電化アパートです。
各室に電気温水器が設置してあり、電気でお湯を沸かします。
最近のオール電化のものよりも容量が小さいケースが多く、
浴室にお湯をためたり、長時間シャワーを使うと、結構お湯切れが起こります。
お湯が出なくなった。
そういったクレームが入ると電気温水器の故障かお湯切れかの判断が難しい場合もあります。
築２０年以上たっていると本体故障の可能性も大いにありますので、なおさらです。
交換にはそれなりの費用が発生しますので、購入の際には注意が必要です。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
電気温水器
埼玉県川口市で管理をお預かりしました。「ラデヴィーナ東川口」
武蔵野線東川口駅で「ラデヴィーナ東川口」をお預かりしました。
１Ｋ１５世帯の鉄骨造３階建てマンションです。
川口駅は西川口駅、東川口駅、川口駅と東西で雰囲気や賃料相場が異なります。
通常は１市町村でそこまで賃料帯が変わることは少ないですが、
郊外よりも都心部ではこの傾向が非常に大きいです。
さいたま市などもその傾向が非常に顕著です。
郊外ですと、駅が１つ２つくらいなので、差が出にくいですが、
都心部には駅が複数あり、路線ごとの人気によっても賃料が１万円ほどばらつく場合も有ります。
物件選定で、見知らぬエリアの場合は事前調査が尚のこと大事になります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県八潮市で管理をお預かりしました。「八潮中央ハイツ」
つくばエクスプレス八潮駅「八潮中央ハイツ」をお預かりしました。
２ＤＫ６世帯のアパートです。
ご存知つくばエクスプレスは秋葉原からつくばまでの長距離線で、
他の路線と違い、運休などが非常に少ないそうです。
賃貸でそこまで路線の止まりづらさを重視する方は少ないと思いますが、
人気路線の評価の一つとしてみることも出来ると思います。
路線自体が人気が出ますと、当然その沿線の居住の需要が伸びますので、
チェックすることはいいと思います。
今は何線が熱い、今は何線が不人気。
それを元に今後の賃貸需要を見ることはあながち間違っていないかもしれませんね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。「ヒルズＭＳ２１」
埼玉県上尾市瓦葺で「ヒルズＭＳ２１」をお預かりしました。
２ＤＫ１０世帯 現在１室募集中です。
こちら上尾市瓦葺は上尾の原市団地の近くです。
この原市団地は芸人さんのハライチの出身地としても有名ですよね。
場所的に駅からは距離が有りますが、
国道１６号線と県道３号線の近くなので、車を使えば非常に便利です。
駅距離が遠い場合でも、幹線道路などが近い場合は、駅徒歩２０分とかでも不利にならない場合もあります。
注意が必要なのが、交通量が非常に多い幹線道路に面している場合です。
この場合はトラックの振動など、夜間でもうるさく感じ、
物件案内中に室内でも声が聞こえづらいなど、不人気になるケースもございます。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県上尾市で管理をお預かりしました。「サンパレス上尾」
ＪＲ高崎線上尾駅で「サンパレス上尾」をお預かりしました。
１Ｋ８世帯で募集中です。
こちらは無料Ｗｉｆｉが設備としてついており、非常にいい感じです。
玄関キーも特殊なダイヤルロックがついております。
もちろん普通の鍵もあり、併用可能です。
電気コンロもＩＨに変更しております。
電子キーはタイプによっては故障時に締め出されるなどリスクもあり、
好き嫌いが分かれるところです。見た目で電子キーを入れると後々トラブルもあります。
電子キーではなく、ボタン式の外部鍵など色々バリエーションもあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県桶川市で管理をお預かりしました。「サザンウインド」
ＪＲ高崎線桶川駅で「サザンウインド」をお預かりしました。
３世帯のアパートで、２ＤＫ２世帯、４ＬＤＫ１世帯
この４ＬＤＫですが、もともとはオーナールームです。
物件にオーナールームがある場合は、若干注意が必要かもしれません。
通常よりもハイグレードなので、部屋自体がしっかりしているんですが、
通常の賃貸として考えた場合は、なかなかお客さんを選ぶ場合が多いです。
単純に賃料が非常に高額になるケースがあります。
合わせて、満室賃料の占める割合が大きいので、空室になると場合によると一部屋で
持ち出しが発生する場合も有ります。
本アパートは、お蔭様でオーナールームが長期的に入居いただいておりますので、
安定的な稼動が出来ております。
エリアによってはオーナールームの募集賃料が相場を大幅に越えざるをえないときもありますので、
事前調査が必要になります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「グランモア岸町」
東武東上線川越駅で「グランモア岸町」をお預かりしました。
１Ｋ１２世帯満室運営です。
この物件は中央が通路となり、そこを囲むように部屋が配置されているので、
ベランダがいろんな方向を向いています。
結構珍しいと思います。
通常は一律で南向きだったり、東向きだったりしますが、
南向きの部屋、西向きの部屋、北向きの部屋と３タイプあります。
間取りも微妙に異なる部屋となっていますので、
賃料設定が難しいですね。
広さや階数以外でも、方角で差をつけるべきでしょうが、そこまで大きく差はつけられないのが通常です。
ほんとは南向きを高く設定したいところですが。
アパート含めて建物で一番多いのが南向きですが、
単身向けのアパートだと実はそんなに重要ではないです。
日中は仕事でほとんどいないというケースがおおいですから、
今、検討中の物件は南側に向いてないから、どうしようかな。
これは客付けに関してはそこまで重要な問題ではないと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
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埼玉県鴻巣市で管理をお預かりしました。「エステートピア富士山」
ＪＲ高崎線鴻巣駅で「エステートピア富士山」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯現在満室運営中です。
アパート運営にて絶対はありませんよね。
言っても「投資」というくくりになりますから。
絶対満室にします。
よく聞く言葉です。
でも、これ怪しいと思いませんか。
実際は、賃料が高い、リフォームが甘い、色々言われて条件をゆるくして満室。
それでは、絶対満室にできます。とちょっと違う気がします。
弊社では「絶対」は使いません。
管理でも、もちろん営業も。
そんな中で、逆にどうやったら満室に出来るのか。
あと一手が足りないというのはよくあります。
そこを考えるのが管理会社の仕事です。
しかしこの物件は逆なんです。
なぜかいつも満室。
他より設備や間取りが秀でているものばかりというわけでも、
賃料が他より安いというわけでも有りません。
綺麗にリフォームをしていますが、１Ｋで畳のお部屋です。
長年この仕事をしていますが、このパターンが稀によくあります。
何かこのアパートは常に満室。そういったのは流れでしょうか。
こういったいい流れの物件をつかめたら最高ですよね。
ただ、その物件がどういった基準かは業界の七不思議みたいに本質は分かりません。
もしかしたらオーナー様の運とかもあるんでしょうかね。
満室運営を維持できるために、日々を清く生きるというのもあながち間違ってないかもしれませんよ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県川越市で管理をお預かりしました。「プラザ・ロゼ」
東武東上線上福岡駅で「プラザ・ロゼ」をお預かりしました。
１Ｋ４世帯１室募集中です。
こちらは浴室に暖房・乾燥機がついております。
結構ごつくて珍しいタイプですね。
冬場は浴室が寒くて、場合によっては入居者様が事故を起こす可能性もある場所ですが、
こういった設備があれば未然に防げる可能性もありますね。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
埼玉県鴻巣市で管理をお預かりしました。「プロフィール鴻巣」
ＪＲ高崎線鴻巣駅で「プロフィール鴻巣」をお預かりしました。
１Ｋ６世帯現在１室募集中です。
昨年外壁塗装もしてあり外観も綺麗です。
室内も明るく、近隣に商業スペースもあり、便利な立地です。
キッチンもＩＨコンロに交換済みです。
１Ｋのロフトですが、収納もあります。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
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