本日賃貸セミナー　盛況でした。

本日賃貸セミナー　盛況でした。

本日午前中に３回目の賃貸管理セミナーを行いました。

クリスティのセミナールームが一杯になるほどのお客様にご来社いただきました。

セミナー後に管理の相談や、営業との面談を多数の方にお時間頂き、色々なお話をさせていただきました。

最近はいろんな会社でセミナーを開催していますが、管理についてのセミナーは珍しいのか、

ご参加者様皆様、お話をガッチリ聞いていらっしゃいました。

弊社の賃貸管理課では投資家のオーナー様皆様に

投資運営を成功していただくお手伝いをさせていただきたいと思っております。

オーナー様の利益の最大化の為に頑張っております。

近いうちに４回目のセミナーも行います。

管理について知識を得て、正しい不動産投資をしていただければと思います。

その、お手伝いを弊社管理部はさせていただければと思います。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

台風被害について　保険申請について

昨日日本列島を縦断しました台風２４号ですが、

弊社管理物件でも非常にたくさんの被害が出ています。

屋根、ベランダの隔壁板等が壊れるケースが多いです。

今回は特に風が強かったので、被害件数もいつもの台風よりも多いです。

上記の写真は屋根の天辺についている「棟包み板」という部品です。

この鉄板を木部に打ち付けて両側の屋根の防水を及び固定をしますが、

築年数が経つと、木部が腐食などで弱くなり、強風でめくれ上がり落下します。

この落下は強風が起こると起こりえますが、問題は近隣の車や建物に被害が出た場合です。

通常の所有者賠償責任と台風災害の賠償責任では区別されます。

具体的には屋根の復旧は保険がおりますが、

第３者の車などは、その車の持ち主側の保険で治すのが一般的らしいです。

かといってアパートからの部材によって損傷を与えた場合に、

そういうことです。と突っぱねることは非常に難しい問題です。

その辺は管理会社とオーナー様で連携して被害者に対応する必要があります。

弊社の場合は極力保険の範囲内でオーナー様の実害が出ないように進めます。

保険の申請も弊社が代理店として代行できますので、オーナー様のお手間軽減になります。

保険の運用や加入のお勧めなどの細かい部分について知りたい方は

今月１３日に管理セミナーにて詳しくお話予定です。是非ご参加ください。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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第３回管理セミナー開催します。

１０月１３日の土曜日に３回目となる賃貸管理についてのセミナーを開催します。

通常のセミナーは融資や税金など、売買がらみがほとんどです。

弊社では投資用物件専門で２０年以上やってきてます。

購入いただいた投資家さまから管理をお預かりしております。

管理物件のオーナー様のほとんどが投資家なので、弊社管理運営も投資家目線での管理となります。

一概に投資家目線といっても経費だけの問題ではありません。

アパート運営に必要な保険だったり保証会社だったり、知っていることにより有利になる場合もあります。

オーナー様によっては管理会社に全てを任せて管理運営については全然知らないって方もいると思います。

不動産投資が過熱している状況で、そのままでは他の競合オーナーに差がつけられてしまいます。

そんな状況を少しでも変えることによって結果が大きく変わるかもしれません。

弊社管理の役割はオーナー様の利益の最大化です。

アパート運営における利益の最大化は、目に見える収入と支出だけではありません。

普段目に見えにくい部分でも変わります。

その辺りのお話を少しずつさせていただきます。

・投資用物件の火災保険

・入居者加入の家財保険

・賃貸保証会社

・エリア特性に合わせた募集方法

・管理会社選びの目安

こんな感じのお話をしたいと思います。

第１回第２回と重複する内容もありますが、少しずつ内容を変えて行きます。

セミナー後に管理の相談時間をご用意しています。

中々相談できない管理についての悩みをお聞かせください。

勿論弊社の営業も待機しております。

融資の相談、物件購入の相談などの通常の営業面談も可能です。

これから不動産投資を始める方。何棟か所有している方。

どなたでもご参加ください。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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室内修繕の価格上昇

早速ですが、１０月１日より壁紙・ＣＦ・カーテンなどのメーカーの

サンゲツが１５～２０％程の値上げを発表しています。

それに伴い、業界全体での値上げが起きることが予想されます。

原価が上昇することにより、当然工事価格も上昇します。

具体的にいいますと、クロス張替えが㎡８５０円くらいだったのが、

概ね㎡１，０００円位になる見通しです。

２０㎡くらいのワンルームですと、クロスの全部張替えで５０，６０㎡程と思いますので、

５千円から１万円位の値上がりとなります。

注意しないといけないのが、９月に見積もりがあがり、発注が１０月となった場合に

見積価格と請求価格に違いが出る可能性があります。

そこはしっかり確認するようにしましょう。

原状回復のたびに全部張替えにはならないと思うので、

そこまでの値段上昇にはならないと思いますが、

少しでも経費上昇を抑えるためにもリフォーム時の

要・不要の見極めは今後さらに重要です。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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夏季休暇のお知らせ

誠に勝手ながら、８月７日より１５日まで夏期休暇とさせていただきます。

入居者様は専用の電話番号にお電話ください。

仲介業者様も専用の電話番号がございます。マイソクの下帯をご確認くださいませ。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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アパート運営においての自然災害について　保険の備え

本日から明日にかけて、関東でも台風の被害が出るんじゃないかと報道されています。

最近は「地震・洪水・竜巻・台風」など色々大きな自然災害が多いです。

そういった災害が起こったときに、所有物件が被害を受けてしまった。

たまったキャッシュが吹き飛ぶだけではなく、

場合によっては投資自体が失敗に陥ってしまうほど甚大な被害を受ける可能性もあります。

その際に、大事なのが購入時の火災保険です。

火災保険に加入することでリスクを回避することが出来ます。

お勧めは上記の６つのプランです。

また、下記の特約も有効です。

これと、

これです。

何故このプランなのか、この特約なのか。

アパート運営には備えが大事です。

詳細を知りたい方は是非、お問い合わせくださいませ。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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賃貸フェアに参加してきました

１２日１３日とクリスティは賃貸フェアに出展していました。

今回はグループ会社の富士企画と出展です。

開場前の富士企画ブースと弊社代表です。

お蔭様でクリスティブースは盛況でした。

今まではお客側として参加していまして、いろんな情報をここで仕入れました。

今回は出展側での参加なので、あまり他ブースを見る時間が少なかったです。

オーナー様としては、各種セミナーやリフォームの新商品などが気になるところだったんじゃないかと思います。

保証会社やポータルサイト、インターネットなど色々賃貸運営成功のヒントがたっぷりありました。

沢山の方とお話が出来、管理の不安や相談も承りました。

今年は不慣れで足腰の痛みが出て、一日しか参加しませんでしたが、

来年以降機会があれば２日出てみたいと思いました。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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明日の賃貸フェアでお待ちしています。

６月１２日１３日の賃貸住宅フェアイン東京に弊社クリスティとグループ会社の富士企画が出展します。

私は明日の１２日に現地参加予定です。

ブースは投資用物件としての出展となりますが、管理の話もいたします。

１３日はクリスティには管理スタッフが不在かもしれませんが、富士企画にはいると思います。

この機会に管理のお話し、相談もしてみてください。

これから物件を取得する方、すでに運営している方、

管理の話はずっと必要になると思います。

明日１２日、中條が現地でお待ちしております。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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賃貸フェアin東京　

売買のメインページでも告知してありますが、

賃貸フェアに出展します。

クリスティ・富士企画はそれぞれのブースにて出展です。

出展名目は『不動産投資』となりますが、勿論管理の相談もお受けいたします。

賃貸フェアにご参加予定のオーナー様、現在の管理状況で間違いないのか。

そういった漠然とした不安がある方は是非、クリスティのブースに足をお運びください。

私、管理課の中條（ちゅうじょう）も参加予定ですので、お話ください。

ブースにいない場合は富士企画のブースにも管理課の担当がいると思います。

グループ会社になりますので、こちらでも大丈夫です。

新商品の発掘やセミナーの聴取などの合間に是非クリスティで管理の相談を。

相談したら後々面倒かも。

そういった営業的な管理取得は一切しておりません。

お気軽にご相談ください。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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入居率９５％を超えました

繁忙期が終わりまして、客足が一気に少なくなりました。

弊社でも管理物件の入居率が上がりました。

入居率が９５％を超えました。

弊社は投資用物件専門の会社なので、利回りの高めな築年数の物件、

具体的には築２０年から３０年の物件が多いです。

管理戸数は１５００戸くらいで平均築年数は２８年です。

新築築浅が多ければ、入居率は簡単にあげやすいです。

この数字は目安としてはいいと思います。

弊社は築年数がたっていても入居は出来ると思います。

そんなノウハウがあります。

これからは繁忙期に決まらなかった、繁忙期明けに退去してしまった物件のテコ入れを重点的に行います。

何も手を打たないと１年空いてしまうエリアもあります。

この時期に何かしら手を打つのは重要です。

リーシングでご不安がある方は一度事務所にご相談にきてみてはいかがでしょうか。

お洒落な事務所でお待ちしております。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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