利用規約・免責事項
サイトマップインフォメーション
ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
５月１日より９日までゴールデン休暇となります。
弊社管理部はリーシング及び入居者対応を常に外部委託を取っておりますので、
弊社休暇中でもしっかり入居者対応ができます。
基本的に２４時間３６５日対応受付をうたっている管理会社が増えてきました。
その費用はどこが出すのか。
入居者に請求している会社も、オーナー様に請求している会社もあります。
弊社の場合は、弊社が負担しております。
極力オーナー様に経費がかからない運営を心がけております。
それは投資用物件専門の会社が管理しているからこと対応できると思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
冬期休暇のお知らせ
誠に勝手ながら、１２月２７日より１月４日まで冬期休暇とさせていただきます。
入居者様は専用の電話番号にお電話ください。
仲介業者様も専用の電話番号がございます。マイソクの下帯をご確認くださいませ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
明後日１６日は第２回管理セミナーです。
１６日の土曜日に第２回管理セミナーを開催します。
実際に物件を購入したいけれど、何にも知識が無くて不安だ。
何年も運用しているけど、中身は管理会社任せでほとんど知らないな。
そういった方々に、現状の管理内容及び必要な情報をお伝えします。
第１部は保証会社についてです。
保証会社も現在は千差万別、会社ごとに保証内容やプランがさまざま。
管理会社毎に使っている保証会社も異なっています。
今の入居者様の加入保証会社で大丈夫なのか。
今後は必要なプランは。
そんなお話をします。
第２部は
保険についてです。
家財保険も保証会社同様、色々あります。
場合によっては加入している保険内容ではカバーできない場合もあります。
その辺りを詳しくご説明いたします。
最後に募集について。
現在のアパート運営は３つのリスクを回避できれば、問題ないと思います。
１、滞納
２、室内孤独死
３、空室
この３点をいかにクリアできるか。
管理会社として何が必要かをお話いたします。
只今、人数の余裕が少しございます。
ご希望の方は是非お申し込みくださいませ。
info@christy.co.jp
へ「第２回管理セミナー」申し込みとご連絡くださいませ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
想像力の研鑽
こう毎日寒いと朝起きるのも億劫になりますよね。
毎日寒い、サムシングエルス。毎日がラストチャンス。
夏は汗まみれで早く涼しくならないかな。冬はエルス過ぎて早く暖かくならないかな。
毎日そんなことを考えていますよね。
よく考えたら雷波少年ってなんだよって感じですよ。
大人になると日々の生活に忙殺されて、毎日があっという間に過ぎていく、中高生の親戚とかに大人になったら時間が進むのが早くてあっという間に年を取るんだぜとかって言っちゃってる自分を、ふと見直すことが重要だと思うんですよ。
当然ですが、かく言う僕にもフレッシュで初々しい少年時代がありました。昔からおっさんであるわけではなく当然にピュアな少年時代。それはもう甘酸っぱい少年時代でしたね。万人の例に漏れず、全校集会とかで今テロリストや秘密組織が襲ってきて、全校生徒が人質になるなか、隠していた真の力を解放して戦う妄想をしたことは１度や２度ではありませんでしたね。両の手では足りないくらい、むしろ毎回の集会でそんな妄想に日々明け暮れる、健全な少年時代でした。そんな中この手で屠ったテロリストや怪人は１，０００人はくだらないんじゃないでしょうか。中でも一番手ごわかったのは、僕の隠された力を我が物にしようとＣＩＡとＫＧＢ、モサドが入り乱れての混戦の中で、それぞれの組織にも似た力を持つ覚醒者たちが現れて、それをちぎっては投げちぎっては投げの大車輪の大活躍でねじ伏せた後に、真の黒幕は校長先生だったって所です。この校長先生の力がまた、とんでもないもので何とかサイヤ人ゴッドとかスーパー何とか人ブルー位の強さでしたからね。この頃はほんとにカメハメ波が出るんじゃないかと思ってましたからね。
んでね、この妄想というのを僕は非常に大事にしているんです。というか皆も大事にしたほうがいいと思うんです。っていうかむしろ大事にしてください。
ちなみにここでいう妄想はいわゆるいかがわしい妄想ではなく、空想の意味合いの妄想であるからして、会社のページであるので、当然に健全な妄想であることは言うまでもありません。
妄想というのはそもそもが想像力であると思うんですよ。想像力は全ての事柄で大事ですよね。この仕事を行うことで、未来の何に繋がるのか。何のために今のアクションをしているのか。これを惰性で行うのと、想像して行うのかで、かなりの違いが出ると思います。
わかり易くいうと、通常の未来の時間軸とタネンが、タネンっていうのはビフのことです。タネンが若い頃の自分にスポーツ年鑑を渡した未来の時間軸位の違い位だと思います。ちなみにビフが築いた居城というかホテルはラスベガスのダウンタウンに実在するプラザホテルってことは有名な話ですよね。
そんな日々の生活の中での想像力を鍛えるために、日々妄想する。これは大人になっても有効だと思います。
本を読む、資格を取る。そういった自己研鑽も必要でしょう。僕的にはその中でも脳を成長させるための創造、妄想力向上というのが現代人に一番必要な力では無いかと思います。今いいこと言いましたね。すごくいいこと言った。
未来は些細な事柄で変化します。要は腰抜けって挑発されてドラッグレースで事故を起こす未来を回避するにはどうしたらいいかってことですね。僕も日々の研鑽でそろそろスーパーサイヤ人ロゼになれるんじゃないかと思いながら、今職場に暴漢が襲ってきたらって妄想をしております。
７日間の休み明けです。管理会社不在の入居者対応は
先週は社員旅行で、バリ島へいっていました。
４泊６日と長期間の旅行です。気温よりも湿度が非常につらかったですが、
とても楽しく過ごせました。
ナシゴレンばっかり食べてました。
ちなみに期間中は管理課の全社員が事務所からいなくなりました。
じゃあ、その間の管理業務はどうなるのか？
入居者にとっては管理会社の社員旅行など関係ありません。
弊社は「入居者問い合わせ」と「仲介業者問い合わせ」をアウトソーシングしております。
それによってネット環境さえあれば、
リアルタイムで入居者の苦情対応や仲介業者の問い合わせ、申し込み対応が可能です。
もちろんバリに行っている間にトラブルの対応をしてました。
こうなってると、物件から事務所が遠くても問題はありませんよね。
それをふまえて、他地域に数棟のアパートをお持ちのオーナー様は
１社に管理会社をまとめたほうが都合がいいときもありますよ。
同じ担当者とやり取りしたほうが楽ですから。
路地裏のお店は観光客向けのお店と比べて相当安かったです。
なんと、帰国後の成田空港で元プロ野球選手の新庄さんにお会いできました。
めちゃくちゃオーラがありました。
握手と写真を快く受けていただきました。素敵な笑顔の方でした。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
社員研修？旅行にて休業のお知らせ
明日１３日（月曜日）より１８日（土曜日）まで、
社員旅行にてお休みとさせていただきます。
インドネシアのバリ島へ行きます。
東南アジアは初めてなので、どんな雰囲気かもまったく分かりませんが、
１週間楽しませていただきます。
管理のお問い合わせや相談等は来週１９日より対応させていただきます。
よろしくお願いいたします。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
途中からペット飼育を可にする。不可にする。
我が家の一員のあんずです。
さて、以前にペット可のメリットデメリットについてお話しましたが、
中途にペット飼育を可にする。
または、不可にする。
これは意外と難しいところです。
可にする場合は、既存の入居者様へ今後ペット飼育を可にするのでといった手紙を出して、
反応を見るという形をとります。
単純に既存入居者の反対が多い場合は、その人たちが退去するまではやめておこう。
そういった対応を取れば問題はありません。
反対に、不可にする場合。
今まで可で、既存入居者が一人もペットを飼っていないというのはなかなか考えずらいです。
となると、一人以上が飼育している状況で、
次の入居者をペット飼育不可として募集をする。
これが一番危険です。
「なんで、不可の物件でペットを飼育しているんだ。」というクレームが出ると、
対応するのが大変です。
最悪退去につながるクレームとなってしまいます。
物件の設備と違い、ペット飼育などの条件はオーナー様の考え次第で変更が可能です。
オーナー様は満室に向けて色々知恵を絞ります。
その気持ちだけが先行して入居者の気持ちとはずれが生じるケースも稀にございます。
そのせいで他の入居者が退去となってしまっては意味が有りません。
何かしらの手を打つ必要がある場合でも、
それによって起こる可能性、結果を良く考えてから動かれるのがいいと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
第２回管理セミナーを開催予定です。
こちらは第１回のセミナーのパンフレットですが、
第２回は
●家賃保証会社について
保証会社の重要性と保証内容について
昨今の賃貸業界では保証会社の重要性は言うまでも有りません。
滞納解消だけが保証会社の仕事では有りません。
●火災保険と家財保険
投資用物件には必須の保険・今後増えるであろう孤独死への保険対策
滞納と同じくらい今後の課題なのが孤独死問題です。
今後は家主様がいかに備えられるかといっても過言では有りません。
●賃貸募集について
前回同様、投資用アパートの効率的な募集方法・購入物件のエリア需要の簡易調査の仕方
投資運営において一番大事なのが言わずもがな、募集リーシングですね。
これも旧態依然の方法では取り残されてしまう可能性は大きいです。
そんなお話をしたいと思います。
参加ご希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
古き良き時代
昨今は見る機会もほとんどなくなっているテキストサイトについて思いおこしてみたいと思います。
今はパソコンからスマホに移行している方が多く、自宅でパソコンを起動すること自体が少ないのではないのでしょうか。
僕も以前は自宅に帰った瞬間ＰＣの電源を入れて夜な夜なネットサーフィンでしたが、
最近は自宅でＰＣを触ることがほとんどありません。
弊社代表の趣味はサーフィンですが、当時の僕はそれはもう狂ったようにネットサーフィンでしたよ。
もうね、趣味の範囲を超えてました。まさに人生。アイムラビンイットみたいな。
そういった時代の移り変わりの中で、ネットの中でも盛者必衰が見られます。
僕が若い頃にネットに興味を持ったきっかけがフラッシュサイトやテキストサイトでした。
テキストサイトもそうですが、いまやフラッシュなんて知らない人すらいるんじゃないでしょうか。
フラッシュつったらフラッシュモブかい。
フラッシュモブって結構激サムなあれだろっ、やってる本人たちは盛り上がっても、
やられるほうはヤメテーってやつだろっ、て認識のほうが多いと思います。
ネットにはまった時期にはほんとにいろんなサイトを回りました。
今はスパイウェアとかウィルスに感染することが多いですが、当時はどちらかというと
ブラクラが多くて今より気軽に危険なリンクもガシガシ踏めましたよね。
当時はグロ注意的なのも少なく、マイルドな悪意に満ち溢れていましたね。
もう騙されないぞって思って、またブラクラみたいな。
ああフラッシュサイトの話ですよ。
僕も何度びっくりさせられたか。
色盲検査フラッシュなんか夜中に叫び声を上げるほどびっくりして、数日心臓が痛いくらいでしたから。
癪だから当時の会社の全員にそのリンクを重要とかいってメールしてやりましたからね。
後でめちゃめちゃ怒られましたよ。この人自殺しちゃうんじゃないのってくらい怒られましたよ。
気になる方は「ジングルベルを逆再生すると」とか「フラッシュサイト」で検索すると色々出てきますよ。
んで、テキストサイトですが、結構ネットの黎明期からは自分のホームページを作る人が多く、
インフォシークとかでがりがり作っている人が多かったですね。
僕はそういったのはセンスがなかったので、見るほう専門。
ＲＯＭ側っていうんですかね。そういった立場を理解していましたが、
当時はそのセンスっつーんですかね。そういったものを理解していない人も多かった。
ただ一言カオスっていうんですかね。そんなのが多かったです。
それも今思うといいものでしたね。
オチの人とかが、これは凄いってサイトを見つけると瞬く間に広がったりして。
古式若葉とかが非常に有名どころですよね。
知らない人は調べてください。あんまりお勧めしませんわ….る
んでね、色々人気サイトと不人気サイトがくっきりと明暗が分かれてくなかで、
人気のテキストサイトとかは、もうほんとにレジェンド的な人気でしたね。
侍魂とかぬめりとかが人気でしたね。
僕もそれはもう狂ったようにテキストサイトを読んでましたよ。
一時はほんとに狂ったんじゃないかって位にのめりこんでましたよ。
先日久しぶりにそんなテキストサイトを見かけましたので、思い出してみました。
今後はそんな古き良きテキストサイトを思い出し、たまに書いてみたいなと。
久しぶりに長文を書いたのでまとまっていないのはしょうがないか、わさびも….る
清水の舞台から飛び降りる覚悟
先日埼玉県ときがわ町のキャンプ場へ行った際にパラグライダーの発着場がありました。
娘のいる位置の真下が断崖で、非常に見晴らしがいい場所でした。
ここから飛べって言われても絶対無理ですね。
日本には「清水の舞台から飛び降りる」って言葉がありますよね。
さて、不動産の購入には清水の舞台から飛び降りる覚悟でやるものでしょうか？
正直そうではないと思います。
投資ですから、リスクももちろんあります。
しかし他の投資と違い安定感はあります。
しっかりと物件選定をして管理会社選定をすれば問題ないと思います。
逆に清水の舞台から飛び降りる覚悟が必要なほどであれば、
一度よく考えてからのほうがいいかもしれません。
不動産投資にはギャンブル的な考えは無しだと思います。
管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。
埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ
株式会社クリスティ
ＴＥＬ048-645-3334
ＦＡＸ048-641-6555
« Older Entries Newer Entries »
