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巾着田の曼珠沙華が見ごろでした。

2017-09-28

先日、弊社管理物件の満室を願い埼玉県日高市の高麗神社に行ってきました。

 

 

 

 

そう、弊社管理物件の満室を願い行ってきました。

 

 

 

 

 

 

常に仕事の事を忘れない。

 

 

 

 

社蓄の企業戦士の鑑。

 

 

・・・

 

 

 

 

その際に、近隣の巾着田へ足をのばしてみました。

 

 

 

こちらは先日天皇陛下もいらっしゃったということで、

 

 

 

平日でも駐車場の車も関東全域、東北、関西ナンバーも見られるほど大盛況でした。

 

 

 

土日は大渋滞でにっちもさっちも行かないぐらい混んでいたみたいです。

 

 

 

 

こんな感じで一面が赤い絨毯となっていてそれはそれは見事でした。

 

 

 

 

曼珠沙華は彼岸花ともいわれ、若干不吉なイメージを持つ方もいるかもしれません。

 

 

 

アニメの地獄少女とかでも彼岸花がイメージとして有りましたので、あながち間違いではないですよね。

 

 

 

 

 

近くで見ると線香花火のように非常に綺麗でした。

 

 

 

一つ一つを見ると不吉な感じは見られません。

 

 

 

 

可愛らしく、可憐な花という印象です。

 

 

 

 

 

 

これと同じようにイメージや固定観念は時として、目を曇らせることもあるかもしれません。

 

 

 

 

エリアや間取り、設備等固定観念を一度捨ててみると意外といい物件を入手することが出来るかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

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管理セミナーを行いました。

2017-09-25

先日管理内容のみのセミナーを行いました。

 

 

 

通常投資家様向けのセミナーは

 

 

 

・融資について

・物件選定について

・売却について

・税金について

 

 

等など売買に関するセミナーが多いと思います。

 

 

 

 

そこで弊社はあえて、投資家様向けの賃貸管理のセミナーを行いました。

 

 

 

 

今回は内容は

１、管理会社の仕事内容

２、賃貸の募集の仕方

３、営業だから話せる管理会社の良い選びかた

４、営業だから話せる管理において重要なこと

 

となかなか投資家様が直接管理会社に聞きづらい内容をお話しました。

 

 

 

好評であれば第２回、第３回と続けていきたいと思います。

 

 

 

 

今後は

・保証会社の重要性、保証会社はどこまで保証してくれるのか。

・入居者の家財保険、孤独死に対応できる家財保険

 

等もお話したいと思っております。

 

 

セミナーの際には事務所内も是非見てほしいです。

 

 

 

 

 

 

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

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投資用物件でのペット飼育

2017-09-15

ペットっていいですよね。

 

 

 

僕も自宅で犬を飼っていますが、疲れてソファーにゴロゴロしていると、

 

 

 

気づくと横にくっついてきてなんともたまりません。

 

 

 

 

 

 

さて、投資物件のペット可についてですが、

 

 

 

メリットデメリットがありますよね。

 

 

 

唯一最大のメリットはアパートマンションではペット飼育可の物件の絶対数が少ないので、

 

 

 

競争力が一気にあがります。

 

 

 

場合によってはなかなか満室にならない物件がペット可にするだけで簡単に満室になる場合もあります。

 

 

 

 

 

 

しかし、デメリットも一杯あります。

 

 

 

 

一番言われているのが、原状回復費用の負担増があります。

 

 

 

敷金を上積みしても、室内がかなり酷い状況になってしまって、オーナー様が負担せざるを得ない。

 

 

 

傷だけでなく、臭いがなかなか取れないなんてことはよくあります。

 

 

 

 

また、これからペット可にしようとしている場合に既存の入居者様の理解を得るのもハードルが高いです。

 

 

 

しっかり丁寧に行わないと、最悪退去に繋がってしまう場合もございます。

 

 

 

 

 

やるやらないはオーナー様次第ですが、

 

 

 

僕的にはやることもありと思います。

 

 

 

しっかり対応対策を講じればデメリット、リスクをＺＥＲＯにはできませんが軽減できます。

 

 

 

現在の賃貸需要は需要と供給のバランスが悪く、供給量が多いとよく言われております。

 

 

 

そんな中でもペット可の需要は高く、供給が少ないです。

 

 

 

どんな対策を講じればいいかなどは色々ありますので、選択肢の一つとして持っていれば、

 

 

 

いざというときの募集方法のひとつとしてみるのもいいかもしれません。

 

 

 

 

 

それからペット飼育ってそもそもどこまでが、ペット飼育不可になるのかって難しいですよね。

 

 

 

犬猫あたりは間違いなくペット不可物件はＮＧです。

 

 

 

では、小動物は？、爬虫類は？、魚は？、昆虫は？

 

 

 

人によってはペットだし人によってはペットじゃないと思うかもしれません。

 

 

 

僕も犬の他に熱帯魚も飼育しています。

 

 

まだまだ、水草初心者なので、水槽レイアウトが難しいです。

 

維持管理をちょっとサボるとすぐコケだらけになります。

 

 

 

熱帯魚は大量の水を使いますので、賃貸では危険かもしれません。

 

 

 

万一地震で水槽が倒れたら何十リットルの水が階下にいきますので。

 

 

 

 

 

 

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賃貸アパートのリフォーム事例　セゾン１０３　その３

2017-09-10

本日は残りの室内状況を、部屋毎にアクセントを変えたので、

 

 

今が一番仲介様、お客様に比較していただける状況です。

 

 

 

 

 

アクセント以外を白で統一して、アクセントを目立つ柄にしたり、

 

 

 

 

アクセントクロスを使った部屋作りの基本を抑えたり、

 

 

 

 

アクセントは抑え目な柄ですがキッチンにワンポイントを入れたり、

 

 

 

攻めてみたり、

 

 

 

デザインにしたりと、

 

 

 

ほんとに部屋毎に雰囲気が異なります。

 

 

 

現在の空き部屋は総じて同じような仕上がりが未だに多いので、

 

 

 

床の色、クロスにアクセント、ダイノックシートの色を入れるだけでも差別化は可能です。

 

 

 

その中で、こういった取り組むによってどんな部屋が一番選ばれるのかを検証しています。

 

 

 

今後、すごい人気が出た部屋があれば、そのリフォームを提案していきたいと思います。

 

 

 

 

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賃貸アパートのリフォーム事例　セゾン１０３　その２

2017-09-09

昨日に続いて、セゾン１０３のリフォームです。

 

 

 

通常アクセントやリフォームは洋室化にしたりなど、

 

 

 

どちらかというと若者向けに仕上げる傾向が多いと思います。

 

 

 

この部屋はあえて洋室を和風な感じにしてみました。

 

 

 

 

ノーマルタイプのクロスを

 

 

 

 

あえて天井に木目のクロスをはり、壁３面を砂壁っぽいクロスにしました。

 

 

 

 

床も木目を強調したＣＦに変えて温かみをもたせます、

 

 

 

 

アクセントには竹柄のクロスで和風を全面に押し出しております。

 

 

 

昨今のリフォームは洋風が多く、食傷気味だという方に、落ち着いた和の雰囲気を味わってもらいたい。

 

 

 

そんなお部屋にしてみました。

 

 

 

 

 

 

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賃貸アパートのリフォーム事例　セゾン１０３　その１

2017-09-08

セゾン１０３のリフォーム事例その１です。

 

 

 

今回は室内クロスのアクセント、他天井壁クロス、床ＣＦ、キッチンダイノックシートをメインに行っております。

 

 

 

 

 

 

施工前はこんな感じでしたが、

 

 

 

 

 

天井と床を同じ系統の色を入れて、壁にはブロック調のクロスでモダンな感じに仕上げました。

 

 

 

暗いかなと思うかもしれませんが、光が入れば、

 

 

 

 

 

いい感じですね。

 

 

 

キッチンの扉も

 

 

 

 

 

白から濃いめの茶色に変更しました。

 

 

 

 

 

他にもエアコンも新品です。

 

 

 

 

 

このエアコンはガス屋さんに相談しました。

 

 

全８部屋、異なる仕上げにしましたので、見比べてほしいです。

 

 

 

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外壁塗装が完了しました。セゾン１０３

2017-09-07

この度本庄市のセゾン１０３号室が外壁塗装、室内リフォームが完了しました。

 

外壁塗装はオーナー様の指定の配色でかなり目立つ仕上がりです。

 

 

 

 

 

これが、

 

 

 

 

こんな感じです。オレンジが目立つ目立つ。

 

 

 

 

共用廊下も

 

 

 

鮮やかに、明るくなりました。ドアもラインを入れていい感じです。

 

 

 

 

 

 

横側から見ると、

 

 

 

グラデーションみたいな感じです。結構いい感じです。

 

 

 

 

 

 

現在１０室中８室空室なので、８室共にリフォームしました。

 

 

 

明日以降は１室ごとに見ていただこうと思います。

 

 

 

 

 

 

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現在の管理運営が最適でしょうか？

2017-07-23

 

 

このたび弊社事務所が移転いたしまして、

 

 

以前の事務所より大宮駅から近くなりました。

 

 

以前は駅から２０分ほどでしたが、移転後は５分ほどで事務所につきます。

 

 

 

事務所内はこんな感じです。

 

 

 

 

 

接客ブースがこんな感じです。

 

 

 

 

 

 

 

クリスティは投資用物件の仲介をメインに行っておりますが、

 

勿論賃貸管理もしっかりやってます。

 

 

 

弊社の管理物件のほとんどが投資家オーナー様となりますので、

 

弊社の対応も投資家様目線の管理です。

 

 

 

 

いかに経費をかけないで運営できるか、

 

原状回復然り、ランニングコスト然り。

 

 

また５年後の出口を見据えての修繕対応、

 

外壁塗装などは、場合によってはあえてやらない提案をしています。

 

 

 

何より事務所がせっかくいい感じに仕上がりましたので、

 

より多くの方に見ていただきたいです。

 

 

現在の管理についての相談や質問などお気軽にご来社くださいませ。

 

弊社営業もそうですが、管理も同様に押し売り的な営業はいたしません。

 

 

 

現在のリフォーム代が高いけどこんなにかかるのか。

 

滞納がかさんでどうしたらいいのか。

 

そういったことを単純に聞きたいだけ、相談したいだけ、

 

それでも大丈夫です。

 

 

管理のこと、ホームページ見たから相談したいよと思いましたら、

 

下記連絡先まで。

 

 

 

 

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さいたま市　大宮区を拠点に賃貸物件管理・リフォーム・運用ならクリスティ賃貸へ！！

2017-02-02

大宮区を拠点に賃貸物件管理・リフォーム・運用ならクリスティ賃貸へ

おまかせください。

ＨＰリニューアルに伴い

オーナー様への情報発信を強化してまいります。

ホームページリニューアル致しました

2017-01-30

ホームページリニューアル致しました。

今後とも宜しくお願いします。

株式会社 クリスティ
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