東京都練馬区で管理をお預かりしました。　「エステート」

東京都練馬区で管理をお預かりしました。　「エステート」

東京都練馬区で「エステート」をお預かりしました。

１K６世帯築２０年の物件です。

築２０年、これを新しいと見るか古いと見るか、

弊社管理物件の中では比較新しいです。

なので、この物件については場所もいいので、比較簡単に満室になります。

さて、通常収益物件では築が古いほうが総じて利回りは高いですよね。

利回りが相当高いものは、現入居が半分以下か、築が古いか。

その中で、改善できる物件はどのあたりでしょうか。

まず、入居が半分以下。

この原因は概ね４つです。

しっかりリフォームできていない、

募集条件があっていない、

管理会社の募集方法に問題がある、

そもそも需要がない。

需要以外であれば、改善が見込めます。

弊社管理になった際に、入居が半分以下から満室に変わった物件はたくさんあります。

需要無い以外の理由がなく、空室が決まらない物件は少ないです。

たいていやりようによっては入居できます。

築が古い。

これも入居率には顕著に差が出ません。

当然築浅のほうが入居させやすいはあります。

しかし、古いから入居が決まらない。

それはありません。

工夫次第で満室は可能です。

当然築が古いと修繕コストがかさむリスクはあります。

新しい物件は購入費用が高いけど修繕費がかかりづらい。

古い物件購入費用が安いけど修繕費がかかりづらい。

この辺が大きな違いです。

入居のノウハウや、管理運営のノウハウはたっぷりあります。

現在は弊社で購入いただいたオーナー様の管理をメインにやらせていただいております。

管理、リフォームなどのご相談はお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区下町１－５１木崎屋ビル２Ｆ

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-729-6099

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県さいたま市で管理をお預かりしました。フェリーチェ

ＪＲ川越線西大宮駅徒歩１１分「フェリーチェ」をお預かりしました。

１Ｋ１０世帯、新築アパートです。

新築なので、設備間取り全てがハイグレードで、

内見頂ければまず、気に入っていただけること間違いなしの物件です。

とにかくいいです、新築は。

弊社は投資用アパートの仲介がメインなので利回り重視が基本となりますので、

築年数が２０年以上の物件が多く、弊社の管理物件の平均築年数は２３年です。

新築はメンテナンスが５年はいらない可能性が高いので、そういった意味でも安心ですね。

本日現在、後数部屋空室がございます。今がチャンスです。

人生で新築に済む機会は数少ないと思います。

この機会にいかがでしょうか？

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県さいたま市で管理をお預かりいたしました。ベルピア北大宮第１－２

ニューシャトル鉄道博物館駅徒歩４分「ベルピア北大宮第１－２」をお預かりしました。

もともとは洗濯機置き場が無く、コインランドリー対応物件でしたが、

各居室に洗濯機置き場を設置済です。

　　キッチンカウンターを洗濯機置き場にリフォームしました。

　　人気の白を基調とした床に仕上げて明るさアップです。

線路沿いですが、全室複合ガラスなので、電車が通っても室内がうるさく感じません。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555

埼玉県所沢市で管理をお預かりしました。　ＲＯＳＥＡ

西武新宿線新所沢駅徒歩１２分「ＲＯＳＥＡ」をお預かりしました。

１Ｋ、１Ｒが３種類の間取りがあり、さらに家具付のお部屋などもご用意。

お客様ニーズに合わせてのご紹介が出来ます。

    家具付のお部屋です。

      洋室もコンクリート調のおしゃれな仕上がりです。

空室確認などお気軽にお問い合わせくださいませ。

埼玉県さいたま市大宮区上小町４８２－２第８横溝ビル２階

株式会社クリスティ

ＴＥＬ048-645-3334

ＦＡＸ048-641-6555